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クリスタルブライト天満橋リバーサイド

大阪府大阪市北区天満1丁目11-20 | 築18年 | 103戸

推定相場
クリスタルブライト天満橋リバーサイド
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸361件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（71.6万円）より16.0%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、16年間で8.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万18万12万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,733円から2026年には101,750円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・62件）で、平均2,572万円です。3LDKが最も高く平均2,710万円、1DKは平均1,939万円です。
1R
7件
2,214万
1K
6件
1,985万
1DK
10件
1,939万
1LDK
62件
2,572万
3LDK
2件
2,710万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,214万 1,950万 2,490万
1K 6件 1,985万 1,850万 2,180万
1DK 10件 1,939万 1,750万 2,160万
1LDK 62件 2,572万 1,650万 5,450万
3LDK 2件 2,710万 2,670万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（43.8万円）と比べて8.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
43.8万/㎡
20件
4-7階
51.7万/㎡
23件
8階以上
52.4万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満1丁目11-20
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数103戸
専有面積33.39m² ～ 125.98m²
分譲会社ライフサービス 享代クリエイト
施工会社徳倉建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪城北詰駅
JR東西線
徒歩7分
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩8分
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大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩10分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
滝川小学校
中学校
北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルブライト天満橋リバーサイド 2008 103戸 60.1万 2,100万
パークリュクス大阪天満 2018 56戸 95.8万 2,250万
エスリード大阪天満宮東 2004 50戸 - -
ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ 2006 70戸 64.2万 6,180万
ハイラーク天満橋 1981 23戸 42.8万 1,480万
シエリア天満橋 2022 48戸 108.8万 3,780万
レジェンドール大阪Gレジデンス 2008 54戸 69.8万 2,050万
プレサンス天満橋チエロ 2014 70戸 78.5万 1,700万
朝日プラザ天満橋 1980 58戸 39.4万 1,250万
天満橋レジデンスブロッサムコート 2013 24戸 102.9万 6,180万
天満橋レジデンス 2013 127戸 78.8万 6,500万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK 49.4万 44.8万 40.3万 57.7万 61.5万 60.2万 47.5万 60.1万
1R - - - - - 56.1万 55.7万 -
1DK 54.7万 58.2万 - - - 62.9万 64.7万 -
1K - 54.6万 59.9万 59.9万 - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,100万 60.14万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,280万 51.36万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 3,880万 47.55万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,160万 64.69万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,400万 60.07万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 4,280万 52.46万/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 62.9万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,490万 56.09万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,400万 68.93万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 3,880万 47.55万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,500万 71.8万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,850万 60.9万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,530万 62.01万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 59.57万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 59.9万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 59.9万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,830万 60.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,940万 55.56万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,940万 55.56万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,998万 57.39万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 59.9万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 3,580万 40.32万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,880万 56.31万/㎡
2019年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,950万 58.41万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.6万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,000万 45.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.6万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 52.98万/㎡
2019年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,930万 57.81万/㎡
2019年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,950万 58.41万/㎡
2018年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,950万 58.41万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.59万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.84万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,850万 45.35万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,850万 53.14万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2018年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 59.9万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.1万/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,290万 51.03万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 53.14万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.93万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,780万 50.95万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,790万 51.24万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,290万 51.03万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.76万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 3,180万 38.98万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,750万 41.1万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 40㎡〜 2,180万 49.1万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,950万 43.92万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（361件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額96,535円。1LDKなら月額96,535円が相場です。
ワンルーム
88,009円
77,400〜101,300円
1R
85,063円
80,000〜92,500円
1K
88,020円
78,000〜100,000円
1DK
93,445円
85,000〜100,000円
1LDK
96,535円
51,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
281件
10〜15万
64件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 361 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,527円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,000円 2,520円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,451円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,252円/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,205円/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,577円/㎡
2026年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,585円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 97,000円 2,377円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,378円/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,564円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,755円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,892円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,521円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,574円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 2,755円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,451円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 101,300円 2,483円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 101,300円 2,483円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,185円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,176円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,665円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,623円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,623円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,495円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,451円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 97,000円 2,377円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,672円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,556円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,527円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,384円/㎡

他 331 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。