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藤和老松コープ

大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25 | 築49年 | 85戸

推定相場
藤和老松コープ
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（67.4万円）より28.9%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より37.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で87.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・24件）で、平均1,758万円です。1Kが最も高く平均2,580万円、1Rは平均1,177万円です。
1R
15件
1,177万
1K
2件
2,580万
1DK
2件
1,689万
1LDK
24件
1,758万
2DK
4件
2,130万
2LDK
12件
2,576万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,177万 680万 1,900万
1K 2件 2,580万 2,480万 2,680万
1DK 2件 1,689万 1,480万 1,898万
1LDK 24件 1,758万 1,180万 2,780万
2DK 4件 2,130万 1,280万 2,580万
2LDK 12件 2,576万 1,848万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（30.4万円）と比べて7.9万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.4万/㎡
7件
4-7階
36.3万/㎡
33件
8階以上
38.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25
築年月1977年10月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積32.86m² ～ 85.23m²
分譲会社藤和不動産
施工会社佐藤工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和老松コープ 1977 85戸 47.9万 2,480万
プレミアムコート天神橋 2010 48戸 91.0万 1,880万
ラナップスクエア中之島公園 2003 65戸 65.1万 1,300万
南森町ザマークス 2014 56戸 99.7万 5,980万
グランカリテ天神橋II 2016 39戸 76.0万 1,830万
ベルデフラッツ南森町 1997 39戸 77.4万 4,980万
ルアンジュ南森町 2001 26戸 64.0万 4,800万
プレサンス南森町ライズ 2018 60戸 93.7万 2,080万
メインステージ西天満ティーズスクエア 2014 66戸 65.1万 1,380万
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - - 51.7万 47.9万
1LDK 37.1万 42.0万 37.0万 - - 48.1万 50.4万 -
1R - - 43.5万 - 26.8万 - - -
2DK - - - 56.3万 40.8万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1K 50㎡〜 2,480万 47.88万/㎡
2025年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,998万 43.81万/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,898万 52.29万/㎡
2025年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 40.78万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 50㎡〜 2,680万 51.74万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,398万 52.58万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,498万 54.77万/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,880万 48.06万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 65㎡〜 1,700万 25.87万/㎡
2023年4月 1〜2階 1R 65㎡〜 1,900万 28.91万/㎡
2023年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,280万 51.77万/㎡
2023年12月 7〜8階 1R 40㎡〜 1,100万 25.63万/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,280万 29.82万/㎡
2022年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.59万/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,380万 54.05万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 35㎡〜 1,580万 43.53万/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.04万/㎡
2020年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.04万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.18万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,890万 34.11万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,150万 38.92万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,890万 34.11万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.04万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,560万 36.34万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,599万 37.25万/㎡
2019年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.23万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 2,990万 35.09万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,848万 33.36万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.04万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,195万 39.74万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.53万/㎡
2018年7月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 2,990万 35.09万/㎡
2018年7月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 48.52万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 3,080万 36.14万/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.61万/㎡
2018年6月 7〜8階 1R 40㎡〜 1,440万 33.55万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,690万 39.37万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 2,990万 35.09万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 3,280万 38.49万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.47万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,560万 36.34万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 2,790万 32.74万/㎡
2018年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.23万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 2,890万 33.91万/㎡
2018年10月 7〜8階 1R 40㎡〜 1,440万 33.55万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 40㎡〜 1,180万 27.49万/㎡
2016年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.48万/㎡
2016年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.14万/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.41万/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 40㎡〜 1,380万 32.15万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額73,250円。1LDKなら月額82,500円が相場です。
1R
73,250円
50,000〜88,000円
1LDK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,974円/㎡
2016年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 50,000円 1,692円/㎡
2016年4月 9〜10階 1R 40㎡〜 79,000円 1,840円/㎡
2016年11月 9〜10階 1R 40㎡〜 74,000円 1,724円/㎡
2016年10月 9〜10階 1R 40㎡〜 79,000円 1,840円/㎡
2015年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,924円/㎡
2015年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,730円/㎡
2015年12月 9〜10階 1R 40㎡〜 83,000円 1,933円/㎡
2015年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 50,000円 1,692円/㎡
2014年9月 9〜10階 1R 40㎡〜 83,000円 1,933円/㎡
2014年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,191円/㎡
2014年12月 9〜10階 1R 40㎡〜 88,000円 2,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。