ベルデフラッツ南森町

大阪府大阪市北区天神西町5-9 | 築29年 | 39戸

推定相場

ベルデフラッツ南森町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、11年間で87.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜121,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均8,500万円です。2LDKが最も高く平均8,500万円、2SLDKは平均4,556万円です。

2LDK

18件

8,500万

2SLDK

2件

4,556万

3LDK

9件

5,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	8,500万	3,707万	11,478万
2SLDK	2件	4,556万	4,556万	4,556万
3LDK	9件	5,203万	4,378万	6,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（62.1万円）と比べて11.4万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階

62.1万/㎡

18件

6-10階

73.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神西町5-9
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	40.12m² ～ 100.27m²
分譲会社	森栄開発ベルデホーム
施工会社	モリタ建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万
レジデンス南森町	2014	-	-	-
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
ジーニス大阪ウエスト棟	2003	-	-	-
エスリード大阪天満宮	2013	-	-	-
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
エスリード南森町ラグシス	2022	80戸	92.0万	2,000万
ジーニス大阪イースト棟	2003	-	-	-
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	63.6万	66.2万	84.8万	72.0万	84.8万	82.3万
3LDK	-	-	-	-	69.6万	62.0万	66.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,198万	65.21万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,198万	65.21万/㎡
2023年3月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	4,298万	66.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,498万	69.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,198万	65.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.83万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.46万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.49万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.53万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,498万	69.87万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,990万	61.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.59万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	5,880万	58.65万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.17万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	6,380万	63.63万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.94万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.94万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,180万	54.34万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,400万	43.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

122,500円

120,000〜125,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,214円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,214円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,381円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,381円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。