南森町ザマークス

大阪府大阪市北区天神西町3-3 | 築12年 | 56戸

推定相場

南森町ザマークス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、11年間で73.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均4,583万円です。2LDKが最も高く平均4,583万円、3LDKは平均3,948万円です。

2LDK

18件

4,583万

2SLDK

8件

4,133万

3LDK

5件

3,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	4,583万	3,180万	6,180万
2SLDK	8件	4,133万	3,880万	4,480万
3LDK	5件	3,948万	3,780万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（64.3万円）と比べて11.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

64.3万/㎡

2件

6-10階

72.5万/㎡

10件

11-20階

75.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神西町3-3
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	57.08m² ～ 73.66m²
分譲会社	フジヒサFJ
施工会社	西武建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
エスリード南森町ラグシス	2022	80戸	92.0万	2,000万
プレサンスNEO中之島公園	2008	52戸	86.9万	3,699万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	59.7万	-	82.0万	73.2万	76.0万	86.6万	100.8万	99.7万
2SLDK	-	-	-	74.0万	72.2万	-	-	-
3LDK	64.2万	69.5万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.67万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	96.34万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,180万	103.01万/㎡
2025年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	99.67万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,180万	103.01万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.67万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,700万	92.51万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,700万	92.51万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.95万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	69.73万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,100万	71.83万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	74.99万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.46万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.23万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	78.49万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.99万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.46万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.11万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.21万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.67万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.22万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,960万	64.27万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.67万/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,820万	63.67万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,820万	63.67万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,820万	63.67万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.37万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.35万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.39万/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。

2LDK

176,667円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,000円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,921円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。