南森町ザマークス

大阪府大阪市北区天神西町3-3 | 築12年 | 56戸

推定相場

南森町ザマークス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、11年間で73.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均5,968万円です。3LDKが最も高く平均6,087万円、2SLDKは平均5,550万円です。

2LDK

18件

5,968万

2SLDK

8件

5,550万

3LDK

5件

6,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	5,968万	4,953万	6,586万
2SLDK	8件	5,550万	4,833万	6,316万
3LDK	5件	6,087万	5,510万	6,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（64.3万円）と比べて11.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

64.3万/㎡

2件

6-10階

72.5万/㎡

10件

11-20階

75.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神西町3-3
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	57.08m² ～ 73.66m²
分譲会社	フジヒサFJ
施工会社	西武建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

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学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
ジーニス大阪ウエスト棟	2003	-	-	-
レジデンス南森町	2014	-	-	-
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万
エスリード大阪天満宮	2013	-	-	-
ジーニス大阪イースト棟	2003	-	-	-
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	59.7万	-	82.0万	73.2万	76.0万	86.6万	100.8万	99.7万
2SLDK	-	-	-	74.0万	72.2万	-	-	-
3LDK	64.2万	69.5万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.67万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	96.34万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,180万	103.01万/㎡
2025年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	99.67万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,180万	103.01万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.67万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,700万	92.51万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,700万	92.51万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.95万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	69.73万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,100万	71.83万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	74.99万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.46万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.23万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	78.49万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.99万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.46万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.11万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.21万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.67万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.22万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,960万	64.27万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.67万/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,820万	63.67万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,820万	63.67万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,820万	63.67万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.37万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.35万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.39万/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。

2LDK

176,667円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,000円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,921円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。