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プレミアムコート天神橋

大阪府大阪市北区天神西町2-8 | 築16年 | 48戸

推定相場
プレミアムコート天神橋
最新データ
2025年4月
売買33件 / 賃貸381件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（87.6万円）を3.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を18.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、10年間で12.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,508〜61,033円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均2,190万円です。1Rが最も高く平均2,215万円、1Kは平均2,190万円です。
1R
5件
2,215万
1K
28件
2,190万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,215万 1,755万 3,011万
1K 28件 2,190万 1,580万 3,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（68.6万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
68.6万/㎡
3件
4-7階
63.9万/㎡
12件
8階以上
71万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神西町2-8
築年月2010-06（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積20.66m² ～ 25.38m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社榎並工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミアムコート天神橋 2010 48戸 91.0万 1,880万
レジデンス南森町 2014 - - -
南森町ザマークス 2014 56戸 99.7万 5,980万
藤和老松コープ 1977 85戸 47.9万 2,480万
ジーニス大阪ウエスト棟 2003 - - -
グランカリテ天神橋II 2016 39戸 76.0万 1,830万
プレサンス南森町ライズ 2018 60戸 93.7万 2,080万
ベルデフラッツ南森町 1997 39戸 77.4万 4,980万
ラナップスクエア中之島公園 2003 65戸 65.1万 1,300万
エスリード大阪天満宮 2013 - - -
ジーニス大阪イースト棟 2003 - - -

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 63.8万 68.3万 71.5万 66.7万 63.3万 59.7万 91.0万 83.7万
1R 60.0万 - 72.6万 - 62.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 91万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 76.48万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 91万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,515万 59.7万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 66.8万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 62.93万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,515万 59.7万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 67.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 67.28万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 70.19万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,530万 60.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 71.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 72.61万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,650万 65.02万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,650万 65.02万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 58.09万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 61.96万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 66.8万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 66.8万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 64.86万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 60.81万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 62.93万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 60.51万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.96万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.96万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 75.03万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,750万 68.96万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 78.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（381件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額57,934円。1Kなら月額57,934円が相場です。
ワンルーム
58,049円
47,000〜68,000円
1K
57,934円
45,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
375件
全 381 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,904円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,231円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,146円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,155円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 3,001円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 3,098円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,500円 2,502円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,600円 2,933円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,570円 2,932円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,570円 3,077円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,600円 2,837円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,600円 3,079円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,570円 2,835円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,900円 2,706円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,808円/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 67,000円 2,870円/㎡
2025年2月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,640円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,600円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,998円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,758円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,713円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,713円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,856円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,689円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,746円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,904円/㎡

他 351 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。