プレサンス南森町ライズ

大阪府大阪市北区天神西町1-2 | 築8年 | 60戸

推定相場

プレサンス南森町ライズ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202020212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の78.5万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の63,667円から2026年には78,006円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

15件

1,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,825万	1,740万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、4-7階（78.3万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

78.3万/㎡

6件

8階以上

78.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神西町1-2
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	22.20m² ～ 25.63m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	太平建設工業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
プレサンスNEO中之島公園	2008	52戸	86.9万	3,699万
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万
イトーピア中之島パークサイド	1998	47戸	97.0万	4,890万
パークナード中之島公園ロジュマン	2010	86戸	91.5万	6,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	78.5万	77.4万	79.2万	76.8万	74.1万	93.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	93.7万/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,900万	74.14万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	69.85万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,770万	76.3万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	82.75万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,890万	73.75万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	86.21万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	69.85万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	79.21万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,740万	77万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,890万	81.47万/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	77.44万/㎡
2020年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	77.44万/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,820万	80.54万/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	77.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（551件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,526円。

68,526円

59,000〜87,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

534件

8〜10万

17件

全 551 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,626円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,649円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,288円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,716円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,186円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,243円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,243円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,740円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,581円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,620円	3,262円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,500円	3,783円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,694円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,700円	3,266円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,700円	3,704円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,700円	3,032円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,900円	3,447円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,610円	3,388円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,700円	3,392円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,649円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,288円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,700円	3,349円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,610円	3,432円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,700円	3,435円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,840円	3,444円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,900円	3,358円/㎡

他 521 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。