ラインビルド天神橋

大阪府大阪市北区天神橋1丁目11-7 | 築23年 | 23戸

推定相場

ラインビルド天神橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38.7万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、13年間で81.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜161,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,885万円です。3LDKが最も高く平均3,885万円、2SLDKは平均3,240万円です。

2LDK

6件

3,430万

2SLDK

5件

3,240万

3LDK

17件

3,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,430万	2,380万	4,980万
2SLDK	5件	3,240万	2,480万	3,580万
3LDK	17件	3,885万	2,730万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（38.5万円）と比べて16.9万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.5万/㎡

8件

4-7階

60.1万/㎡

11件

8階以上

55.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神橋1丁目11-7
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	23戸
専有面積	63.21m² ～ 75.56m²
分譲会社	ラインビルド大谷建設
施工会社	大谷建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

西天満小学校

中学校

天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
イトーピア中之島パークサイド	1998	47戸	97.0万	4,890万
パークナード中之島公園ロジュマン	2010	86戸	91.5万	6,680万
プレサンスNEO中之島公園	2008	52戸	86.9万	3,699万
リビオレゾン南森町	2023	41戸	-	-
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
ザ・パークハウス天神橋一丁目	2014	85戸	109.9万	6,580万
シャリエ天神橋ファースト	2005	56戸	90.2万	6,780万
レジェイド南森町	2018	29戸	102.3万	5,880万
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	44.3万	42.2万	-	-	58.6万	69.5万	70.1万
2LDK	38.1万	-	-	51.9万	-	65.9万	-	-
2SLDK	39.2万	-	54.3万	51.9万	56.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,249万	69.47万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,249万	69.47万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,399万	71.46万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,690万	75.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.64万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.5万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,780万	75.63万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.62万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.91万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.65万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.91万/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	56.64万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.06万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.74万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.68万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.48万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.3万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.45万/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.24万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.66万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.14万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,530万	40.03万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.06万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.4万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.72万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.78万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額175,714円。

3LDK

175,714円

150,000〜195,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,373円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,531円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,768円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,316円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,581円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,581円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,382円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。