シャリエ天神橋ファースト

大阪府大阪市北区天神橋1丁目18-11 | 築21年 | 56戸

推定相場

シャリエ天神橋ファースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201520202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は90.2万/㎡へ、16年間で84.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,333〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,241万円です。2LDKが最も高く平均4,492万円、1LDKは平均3,241万円です。

1LDK

8件

3,241万

2LDK

6件

4,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,241万	2,380万	3,980万
2LDK	6件	4,492万	3,650万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（51.8万円）と比べて8.0万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

51.8万/㎡

4件

6-10階

59.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神橋1丁目18-11
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	54.34m² ～ 75.20m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	大末建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩4分

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ天神橋ファースト	2005	56戸	90.2万	6,780万
リビオレゾン南森町	2023	41戸	-	-
レジェイド南森町	2018	29戸	102.3万	5,880万
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
ラグゼ天神橋	2017	84戸	-	-
グランコート南森町	2001	38戸	76.9万	5,380万
シエリア大阪天神橋	2020	54戸	115.5万	6,180万
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
カーサ天神橋	1986	36戸	37.5万	850万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2019	2020	2022	2025
2LDK	-	-	48.5万	48.9万	59.6万	73.7万	-	90.2万
1LDK	44.7万	43.8万	-	-	61.6万	65.9万	70.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	6,780万	90.17万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	65.89万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.25万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.25万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.73万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,580万	65.89万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,350万	61.65万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.58万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,650万	48.54万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.54万/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,380万	43.8万/㎡
2012年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,430万	44.72万/㎡
2009年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,650万	48.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,833円。2LDKなら月額170,833円が相場です。

1LDK

133,333円

130,000〜135,000円

2LDK

170,833円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,442円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,460円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,484円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,327円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,993円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,526円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,484円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,392円/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。