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クリスタルグランツ梅田２

大阪府大阪市北区西天満6丁目4-16 | 築12年 | 98戸

推定相場
クリスタルグランツ梅田２
最新データ
2024年6月
売買48件 / 賃貸345件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（81.9万円）より0.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を5.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は79.3〜77.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万13万8万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,584〜79,885円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・39件）で、平均1,843万円です。1LDKが最も高く平均2,937万円、1Kは平均1,843万円です。
1R
2件
1,850万
1K
39件
1,843万
1LDK
7件
2,937万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,850万 1,850万 1,850万
1K 39件 1,843万 1,650万 2,050万
1LDK 7件 2,937万 2,650万 3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（70.2万円）と比べて3.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
70.2万/㎡
16件
6-10階
71.5万/㎡
3件
11-20階
73.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満6丁目4-16
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積24.78m² ～ 39.60m²
分譲会社享代クリエイト
施工会社金山工務店
管理会社享代コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
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東梅田駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分
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梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルグランツ梅田２ 2014 98戸 81.3万 2,050万
エスリード西天満 2001 36戸 93.2万 5,930万
レジュールアッシュ梅田リュクス 2011 60戸 98.7万 2,660万
リーガル梅田２ 2009 48戸 71.5万 10,690万
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万
エスライズ梅田東 2010 72戸 66.9万 1,400万
ニュープラザビル 1979 84戸 44.3万 3,650万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
ファーストフィオーレ東梅田 2018 56戸 83.7万 2,640万
エルグレース南森町 2016 62戸 100.7万 4,780万
レジュールアッシュ梅田アクシア 2014 70戸 73.2万 1,650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K - 74.2万 73.7万 70.4万 70.7万 70.7万 73.4万 77.3万
1LDK 68.6万 - 83.3万 83.3万 75.3万 - 71.5万 -
1R - - - - 69.7万 69.7万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,050万 81.29万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 73.36万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,830万 71.47万/㎡
2023年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,850万 73.36万/㎡
2023年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,850万 73.36万/㎡
2022年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,030万 80.5万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 67.01万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,650万 65.43万/㎡
2021年7月 13〜15階 1R 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 75.34万/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.26万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 67.01万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 70.63万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,300万 83.34万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 70.58万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,930万 72.7万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 70.63万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 65.83万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,660万 66.99万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,930万 72.7万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 67.01万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 70.58万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,930万 72.7万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2019年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,300万 83.34万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,930万 72.7万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 74.58万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 75.87万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,930万 72.7万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,750万 69.45万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,650万 66.92万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,750万 69.45万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,000万 79.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額70,609円。1LDKなら月額107,251円が相場です。
1K
70,609円
32,000〜160,000円
1LDK
107,251円
90,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
266件
8〜10万
8件
10〜15万
68件
15〜20万
2件
全 345 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,500円 2,875円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,974円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,785円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,000円 2,895円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 135,000円 3,409円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,736円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,087円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,785円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 74,000円 2,986円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,027円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,030円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,030円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,855円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,855円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,000円 2,934円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,126円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 2,946円/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,778円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,651円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,157円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,500円 2,835円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,000円 2,736円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,895円/㎡
2024年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 72,700円 2,883円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,000円 2,657円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,855円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,785円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。