ファーストフィオーレ東梅田

大阪府大阪市北区曽根崎1丁目6-10 | 築8年 | 56戸

推定相場

ファーストフィオーレ東梅田

売買㎡単価の推移

90万80万

20232025

各物件中央値ライン

賃料の推移

11万9万7万

201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,032〜78,531円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・3件）で、平均2,673万円です。1Kが最も高く平均2,878万円、1DKは平均2,673万円です。

3件

2,878万

1DK

3件

2,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,878万	2,866万	2,902万
1DK	3件	2,673万	2,640万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（84.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

84.5万/㎡

2件

6-10階

84.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区曽根崎1丁目6-10
築年月	2018-04（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ東梅田	2018	56戸	83.7万	2,640万
リーガル梅田２	2009	48戸	71.5万	10,690万
プロシード大阪梅田ポーション	2009	-	-	-
エスティライフ梅田新道	2001	64戸	90.0万	1,700万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
ダブルスタイル大阪駅前	2012	-	-	-
エステムプラザ梅田	2014	94戸	84.6万	5,700万
グランドメゾン梅田レジデンスタワー	2027	-	-	-
大阪弁護士ビル	1972	-	-	-
ルグランデ東梅田	2004	-	-	-
レジュールアッシュ梅田リュクス	2011	60戸	98.7万	2,660万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,640万	83.73万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,690万	85.32万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,690万	85.32万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,360万	84.35万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,390万	85.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,360万	84.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額76,377円。1DKなら月額90,188円が相場です。

76,377円

65,500〜91,900円

1DK

90,188円

85,900〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

38件

10〜15万

1件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,981円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	81,000円	2,897円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	81,000円	2,895円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,703円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,788円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,790円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,788円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,757円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,757円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,782円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,728円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	68,000円	2,703円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,235円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,918円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,918円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,610円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,500円	2,808円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,500円	2,806円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,500円	2,740円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,500円	2,738円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,500円	2,738円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,874円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	74,000円	2,874円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	74,000円	2,876円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	30㎡〜	91,500円	2,902円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,759円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	82,500円	2,948円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,603円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	81,000円	2,897円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	81,000円	2,895円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。