大阪駅前第３ビル

大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3 | 築47年 | 646戸

推定相場

大阪駅前第３ビル

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2017202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の63万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

9件

11,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	11,889万	4,980万	25,287万

階数別の㎡単価

1-5階

112.1万/㎡

4件

11-20階

122.6万/㎡

3件

21階以上

84.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3
築年月	1979-09（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	34階建
総戸数	646戸
専有面積	32.87m² ～ 179.27m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西梅田駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大阪駅前第３ビル	1979	646戸	79.5万	11,900万
プラザ梅新	1977	195戸	47.9万	1,180万
エステムプラザ梅田	2014	94戸	84.6万	5,700万
エスティライフ梅田新道	2001	64戸	90.0万	1,700万
ウェリス西天満	2015	56戸	115.6万	7,980万
梅田ガーデンレジデンス	2022	-	-	-
エスリード梅田新道第2	1999	64戸	83.8万	1,620万
エスリード梅田新道	1995	87戸	83.8万	1,620万
ファーストフィオーレ東梅田	2018	56戸	83.7万	2,640万
千都ビル	1971	18戸	-	-
ユニシオ西天満二丁目	2012	46戸	100.0万	6,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2024	2025	2026
1R	-	122.6万	112.5万	103.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	29〜34階	1R	145㎡〜	11,900万	79.51万/㎡
2026年3月	1〜7階	1R	40㎡〜	4,980万	123.52万/㎡
2026年2月	1〜7階	1R	40㎡〜	5,180万	128.48万/㎡
2026年1月	29〜34階	1R	145㎡〜	12,400万	82.85万/㎡
2025年8月	29〜34階	1R	145㎡〜	13,700万	91.53万/㎡
2025年12月	1〜7階	1R	40㎡〜	5,380万	133.44万/㎡
2024年8月	15〜21階	1R	175㎡〜	22,870万	127.58万/㎡
2024年8月	8〜14階	1R	40㎡〜	5,680万	129.71万/㎡
2024年10月	15〜21階	1R	175㎡〜	19,800万	110.45万/㎡
2017年4月	1〜7階	ー	75㎡〜	4,980万	63.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。