大阪駅前第３ビル
大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3 | 築47年 | 646戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（79.5万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を3.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
9件 |
11,321万 |
4,980万 |
22,870万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 34階建 |
|---|
| 総戸数 | 646戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.87m² ～ 179.27m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大阪駅前第３ビル |
1979 |
646戸 |
79.5万 |
11,900万 |
| プラザ梅新 |
1977 |
195戸 |
47.9万 |
1,180万 |
| エステムプラザ梅田 |
2014 |
94戸 |
84.6万 |
5,700万 |
| エスティライフ梅田新道 |
2001 |
64戸 |
90.0万 |
1,700万 |
| ウェリス西天満 |
2015 |
56戸 |
115.6万 |
7,980万 |
| エスリード梅田新道第2 |
1999 |
64戸 |
83.8万 |
1,620万 |
| エスリード梅田新道 |
1995 |
87戸 |
83.8万 |
1,620万 |
| ファーストフィオーレ東梅田 |
2018 |
56戸 |
83.7万 |
2,640万 |
| 千都ビル |
1971 |
18戸 |
- |
- |
| ユニシオ西天満二丁目 |
2012 |
46戸 |
100.0万 |
6,280万 |
| ブリリア淀屋橋 |
2023 |
30戸 |
143.5万 |
9,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
122.6万 |
112.5万 |
103.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
29〜34階 |
1R |
145㎡〜 |
11,900万 |
79.51万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜7階 |
1R |
40㎡〜 |
4,980万 |
123.52万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜7階 |
1R |
40㎡〜 |
5,180万 |
128.48万/㎡ |
| 2026年1月 |
29〜34階 |
1R |
145㎡〜 |
12,400万 |
82.85万/㎡ |
| 2025年8月 |
29〜34階 |
1R |
145㎡〜 |
13,700万 |
91.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜7階 |
1R |
40㎡〜 |
5,380万 |
133.44万/㎡ |
| 2024年8月 |
15〜21階 |
1R |
175㎡〜 |
22,870万 |
127.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
8〜14階 |
1R |
40㎡〜 |
5,680万 |
129.71万/㎡ |
| 2024年10月 |
15〜21階 |
1R |
175㎡〜 |
19,800万 |
110.45万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜7階 |
ー |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。