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エイペックス梅田東

大阪府大阪市北区西天満4丁目3-2 | 築24年 | 29戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,544〜61,207円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
15件
1,425万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 1,425万 1,280万 1,880万

階数別の㎡単価

1-3階
60.5万/㎡
2件
4-7階
53.7万/㎡
10件
8階以上
57.9万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満4丁目3-2
築年月2002年7月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積24.52m² ～ 37.71m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社大谷建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス梅田東 2002 29戸 54.7万 1,410万
中之島ロイヤルハイツ 1979 62戸 33.5万 1,780万
ヴェール中之島北 2003 30戸 62.8万 3,750万
藤和シティホームズ中之島 2001 36戸 56.5万 2,600万
アウラ西天満三丁目 2024 36戸 107.1万 4,600万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
レジュールアッシュ梅田リュクス 2011 60戸 98.7万 2,660万
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
1K 52.4万 52.0万 50.3万 62.8万 50.7万 60.5万 63.4万 54.7万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,410万 54.74万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 66.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 60.71万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 60.71万/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 60.36万/㎡
2022年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,300万 50.69万/㎡
2020年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,610万 62.77万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 50.69万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 49.91万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.02万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.02万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.82万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.02万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.82万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（355件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額60,835円。1DKなら月額77,671円が相場です。
1R
60,500円
59,000〜62,000円
1K
60,835円
49,000〜88,000円
1DK
77,671円
67,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
322件
8〜10万
31件
全 355 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,329円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,446円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,446円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,365円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,339円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 62,000円 2,444円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,365円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,339円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,474円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,448円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,446円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,900円 2,325円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,000円 2,290円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,150円 1,955円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,200円 1,957円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,290円/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 83,000円 3,236円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,135円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 85,000円 3,314円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,174円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,213円/㎡
2023年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,411円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,252円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,290円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,523円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,200円 1,957円/㎡

他 325 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。