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エイペックス梅田東

大阪府大阪市北区西天満4丁目3-2 | 築24年 | 29戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,544〜61,207円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
15件
2,179万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 2,179万 1,410万 2,658万

階数別の㎡単価

1-3階
60.5万/㎡
2件
4-7階
53.7万/㎡
10件
8階以上
57.9万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満4丁目3-2
築年月2002-07（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積24.52m² ～ 37.71m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社大谷建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス梅田東 2002 29戸 54.7万 1,410万
中之島ロイヤルハイツ 1979 62戸 33.5万 1,780万
ヴェール中之島北 2003 30戸 62.8万 3,750万
藤和シティホームズ中之島 2001 36戸 56.5万 2,600万
イトーピア西天満ソアーズタワー 2005 - - -
アウラ西天満三丁目 2024 36戸 107.1万 4,600万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
大阪弁護士ビル 1972 - - -
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
レジュールアッシュ梅田リュクス 2011 60戸 98.7万 2,660万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
1K 52.4万 52.0万 50.3万 62.8万 50.7万 60.5万 63.4万 54.7万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,410万 54.74万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 66.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 60.71万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 60.71万/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 60.36万/㎡
2022年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,300万 50.69万/㎡
2020年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,610万 62.77万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 50.69万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 49.91万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.02万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.02万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.82万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.02万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.82万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 52.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（355件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額60,835円。1DKなら月額77,671円が相場です。
1R
60,500円
59,000〜62,000円
1K
60,835円
49,000〜88,000円
1DK
77,671円
67,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
322件
8〜10万
31件
全 355 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,329円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,446円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,446円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,365円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,339円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 62,000円 2,444円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,365円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,339円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,474円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,448円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,446円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,900円 2,325円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,000円 2,290円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,150円 1,955円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,200円 1,957円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,368円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,290円/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 83,000円 3,236円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,135円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 85,000円 3,314円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,174円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,213円/㎡
2023年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,411円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,252円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,290円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,523円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,200円 1,957円/㎡

他 325 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。