ストークマンション扇町
大阪府大阪市北区天神橋3丁目7-3 | 築48年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（77.8万円）より47.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は41万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2021年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,754万円です。2LDKが最も高く平均2,940万円、1LDKは平均2,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,670万 |
2,670万 |
2,670万 |
| 2LDK |
4件 |
2,940万 |
2,790万 |
3,190万 |
| 3LDK |
8件 |
2,754万 |
1,820万 |
3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.00m² ～ 65.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和建物 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ストークマンション扇町 |
1978 |
24戸 |
41.0万 |
2,690万 |
| シティライフ南森町ラブニール |
2007 |
51戸 |
77.4万 |
3,500万 |
| ノーブル南森町２番館 |
1998 |
29戸 |
90.7万 |
6,398万 |
| サンクタス南森町 |
2011 |
44戸 |
70.4万 |
5,980万 |
| ノーブル南森町 |
1996 |
29戸 |
86.8万 |
4,780万 |
| ハイマート南森町 |
1979 |
79戸 |
61.3万 |
5,480万 |
| エスリード南森町駅前 |
2004 |
97戸 |
83.8万 |
1,720万 |
| レジオン南森町 |
1999 |
98戸 |
71.5万 |
6,390万 |
| エステムコート梅田東アクアパレス |
2002 |
107戸 |
71.4万 |
1,350万 |
| プレサンス扇町駅前 |
2018 |
126戸 |
106.7万 |
2,270万 |
| ファインフラッツ南森町 |
2016 |
108戸 |
99.4万 |
4,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.4万 |
47.4万 |
- |
42.0万 |
41.0万 |
| 2LDK |
- |
48.3万 |
43.6万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
41.02万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,670万 |
41.72万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,670万 |
41.72万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
41.02万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,888万 |
44.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
41.02万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
43.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
43.6万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.44万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.72万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
49.85万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
52.97万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.91万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,820万 |
28.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額114,556円。3LDKなら月額114,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。