ザ大阪レジデンス梅田

大阪府大阪市北区神山町3-4 | 築11年 | 84戸

推定相場

ザ大阪レジデンス梅田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.2万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,417〜168,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・26件）で、平均5,880万円です。3LDKが最も高く平均5,880万円、2LDKは平均5,396万円です。

2LDK

14件

5,396万

2SLDK

5件

5,768万

3LDK

26件

5,880万

3SLDK

2件

5,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,396万	3,850万	7,680万
2SLDK	5件	5,768万	5,180万	6,120万
3LDK	26件	5,880万	4,980万	6,980万
3SLDK	2件	5,750万	5,200万	6,300万

階数別の㎡単価

1-3階

88.8万/㎡

9件

4-7階

82.7万/㎡

15件

8階以上

88.7万/㎡

23件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区神山町3-4
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	53.37m² ～ 70.50m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

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梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ大阪レジデンス梅田	2015	84戸	112.0万	5,980万
プレサンス梅田	2019	98戸	109.4万	2,800万
プレサンス梅田２	2020	48戸	86.6万	1,950万
ニュープラザビル	1979	84戸	44.3万	3,650万
シャトー東梅田	1980	20戸	41.0万	990万
レジュールアッシュ梅田アクシア	2014	70戸	73.2万	1,650万
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド	2004	60戸	71.6万	1,690万
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園	2016	69戸	110.9万	6,080万
プレサンス梅田東ディアロ	2013	78戸	79.4万	1,750万
梅田シティビラアクト３	1980	147戸	60.3万	3,680万
シャトー梅田	1977	43戸	31.1万	980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	76.0万	73.7万	-	-	85.9万	105.4万	106.0万	112.0万
3LDK	78.2万	84.2万	81.8万	85.7万	-	95.0万	97.1万	100.1万
3SLDK	-	-	-	89.9万	-	-	-	-
2SLDK	77.6万	83.1万	87.1万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.05万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.08万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.05万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,680万	114.36万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,090万	95.38万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,580万	108.2万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.08万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,000万	105.44万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,330万	90.36万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,890万	85.93万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,890万	85.93万/㎡
2021年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	6,300万	89.93万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,500万	92.78万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,000万	85.11万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,200万	87.95万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,800万	85.06万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.56万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,300万	79.41万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,800万	85.06万/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,120万	86.81万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.28万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,000万	85.11万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.61万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,120万	87.37万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,970万	85.22万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.66万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,300万	79.41万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.11万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,000万	85.11万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.46万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,970万	85.22万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.61万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.21万/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,120万	86.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.93万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.61万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.1万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.99万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.22万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,180万	77.61万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,200万	77.04万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	5,200万	77.04万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.11万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額169,041円。3LDKなら月額185,900円が相場です。

2LDK

169,041円

153,000〜200,000円

2SLDK

182,500円

178,000〜195,000円

3LDK

185,900円

177,000〜227,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

61件

20〜30万

2件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,054円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	182,000円	3,410円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,242円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,998円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,929円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,979円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	161,000円	2,858円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,929円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,018円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,864円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,979円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	171,000円	2,546円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	171,000円	3,036円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,948円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,682円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	227,000円	3,220円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,970円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,652円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,466円/㎡
2021年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	179,000円	2,682円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,185円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,167円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,829円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,811円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,092円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,148円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,903円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	179,000円	3,266円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,539円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。