プレサンス梅田東ディアロの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2024年は80.3万/㎡へ、8年間で22.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,655円から2026年には73,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均1,528万円です。1Kが最も高く平均1,528万円、1Rは平均1,515万円です。

1R

3件

1,515万

1K

26件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,515万	1,480万	1,580万
1K	26件	1,528万	1,350万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（65.1万円）と比べて4.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

65.1万/㎡

2件

4-7階

68.2万/㎡

8件

8階以上

69.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区扇町2丁目6-6
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	22.02m² ～ 23.18m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中崎町駅

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

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天満駅

大阪環状線

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田東ディアロ	2013	78戸	79.4万	1,750万
シャトー東梅田	1980	20戸	41.0万	990万
プレサンス梅田	2019	98戸	109.4万	2,800万
フォーリアライズ梅田レーベン	2021	65戸	-	-
シャトー梅田	1977	43戸	31.1万	980万
メロディハイム中津2番館	1984	1戸	40.5万	940万
ブランズタワー大阪梅田	2027	256戸	-	-
ザ大阪レジデンス梅田	2015	84戸	112.0万	5,980万
エステムプラザ梅田・中崎町	2004	38戸	73.0万	2,580万
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万
梅田シティビラアクト３	1980	147戸	60.3万	3,680万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	65.5万	65.6万	65.9万	71.7万	67.4万	68.2万	89.8万	80.3万
1R	-	-	69.5万	67.4万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	79.41万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	80.77万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	80.77万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	89.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	68.17万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	68.17万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	66.7万/㎡
2019年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,580万	71.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,485万	67.38万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,485万	67.38万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	62.99万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	68.06万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	63.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,485万	67.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	61.31万/㎡
2018年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,480万	67.22万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	67.22万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	67.22万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	68.06万/㎡
2018年11月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,580万	71.69万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,485万	67.38万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	67.61万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	62.62万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	63.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,485万	67.38万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	67.16万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	64.28万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	63.53万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,485万	67.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（566件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,013円。

1K

63,013円

53,000〜130,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

565件

10〜15万

1件

全 566 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,176円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,192円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,357円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,192円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,949円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	130,300円	4,040円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,020円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,949円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,804円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,153円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,510円	3,063円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,200円	3,140円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,410円	3,149円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,410円	3,376円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,176円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,410円	3,603円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,176円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,607円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,416円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,380円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,510円	3,290円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,600円	3,294円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,813円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,600円	3,067円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,380円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,410円	3,376円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,858円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,904円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,267円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,960円	2,802円/㎡

他 536 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。