中之島のマンション相場
大阪府大阪市北区中之島 | 359件の成約データ
推定相場
中之島の中古マンション
359件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,215万円
㎡単価
121.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.1万円に対し、築65年は147.1万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（133件）。１Ｋの平均価格は1,126円。
平均㎡単価
89.4
前年比 ▲0.4%
平均価格
6,149
取引実績
359件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡117.5万円へ、17年間で+261.3%上昇（年平均+15.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
110
築11-15年
83
築16-20年
101
築21-25年
59
築26-30年
29
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,035
133件
３ＬＤＫ
6,757
91件
１ＬＤＫ
5,014
80件
１Ｋ
618
16件
１Ｒ
1,463
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
6件
２ＤＫ
4,925
4件
１ＤＫ
3,117
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,100
2件
オープンフロア
39,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
122.2
2025年第3四半期
7,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
112.9
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第2四半期
11,000円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中之島のマンション一覧（5棟）
グランスイート中之島タワー
築21年
| 地下1階付27階建
| 141戸
11,000万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買160件
ルイシャトレ中之島
築45年
| 地下1階付14階建
| 178戸
1,580万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買84件
ルネ中之島
築46年
| 12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買43件
セレッソコート中之島
築26年
| 11階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション中之島
築45年
| 8階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中之島は大阪市北区内47地区中4位（上位91%）。
単価89.4。
1つ上の茶屋町とは13%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中之島２丁目１３番乙外 | 463.0/㎡ | +6.9% | 事務所 | 大江橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）