中之島のマンション相場

大阪府大阪市北区中之島 | 370件の成約データ

推定相場

中之島の中古マンション

370件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,897万円

㎡単価

131.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価145.8万円に対し、築65年は159.9万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

145.8万/㎡

65件

築5年

152.4万/㎡

140件

築10年

113.3万/㎡

59件

築15年

128.9万/㎡

39件

築20年

99.7万/㎡

14件

築25年

84.7万/㎡

8件

築30年

76.4万/㎡

15件

築35年

70.9万/㎡

12件

築40年

59.9万/㎡

9件

築45年

49.9万/㎡

2件

築65年

159.9万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（137件）。１Ｋの平均価格は1,224円。

２ＬＤＫ

9,889円

137件

１ＬＤＫ

7,047円

84件

１Ｒ

2,160円

6件

３ＬＤＫ

10,259円

93件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,822円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

12,268円

2件

１ＤＫ

5,595円

3件

１Ｋ

1,224円

16件

大阪市北区平均 - → 中之島 90.7 大阪市北区内 4位/48地区

平均㎡単価

90.7

前年比 ▲3.2%

平均価格

6,220

取引実績

370件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡122.0万円へ、17年間で+275.1%上昇（年平均+16.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

112

築11-15年

築16-20年

105

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

7,078

137件

３ＬＤＫ

6,870

93件

１ＬＤＫ

5,101

84件

１Ｋ

618

16件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,257

7件

１Ｒ

1,463

6件

２ＤＫ

4,925

4件

１ＤＫ

3,117

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,100

2件

オープンフロア

39,700

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 150.0

2025年第4四半期 8,800円 65㎡〜・２ＬＤＫ 135.4

2025年第4四半期 7,000円 70㎡〜・１ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 8,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ 114.3

2025年第4四半期 8,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 140.0

2025年第4四半期 8,800円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 146.7

2025年第4四半期 7,000円 築未改装年・ 65㎡〜・１ＬＤＫ 107.7

2025年第4四半期 8,200円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 126.2

2025年第3四半期 7,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 110.0

2025年第3四半期 11,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ 137.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中之島のマンション一覧（11棟）

グランスイート中之島タワー

築21年 | 地下1階付27階建 | 141戸

築45年 | 地下1階付14階建 | 178戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

中之島は大阪市北区内48地区中4位（上位92%）。単価90.7。 1つ上の茶屋町とは11%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+33%

2 野崎町

114.3

+26%

3 茶屋町

100.8

+11%

4 中之島 ◀

90.7

―

5 扇町

87.5

-4%

6 紅梅町

85.4

-6%

7 堂島

85.2

-6%

8 樋之口町

84.2

-7%

9 万歳町

81.4

-10%

10 大淀南

77.0

-15%

11 太融寺町

75.4

-17%

12 東天満

74.8

-18%

13 神山町

74.7

-18%

14 曾根崎

72.9

-20%

15 豊崎

70.5

-22%

16 本庄西

70.1

-23%

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

-23%

32 中崎西

59.4

-35%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

-35%

48 堂山町

38.7

-57%

他 14 地区

最寄り駅の相場

中之島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市北区中之島２丁目１３番乙外	463.0/㎡	+6.9%	事務所	大江橋

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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