セレッソコート中之島

大阪府大阪市北区中之島3丁目5-8 | 築26年 | 31戸

推定相場

セレッソコート中之島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、11年間で113.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には168,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,684万円です。1SLDKが最も高く平均3,764万円、2LDKは平均3,684万円です。

1SLDK

5件

3,764万

2LDK

5件

3,684万

2SLDK

3件

3,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,764万	2,780万	4,980万
2LDK	5件	3,684万	2,280万	4,480万
2SLDK	3件	3,727万	3,600万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（59.8万円）と比べて11.8万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

59.8万/㎡

5件

4-7階

56.7万/㎡

6件

8階以上

71.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中之島3丁目5-8
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	53.02m² ～ 100.19m²
分譲会社	さくら不動産販売
施工会社	榎並工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺橋駅

京阪中之島線

徒歩5分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート中之島	2000	31戸	84.5万	4,480万
グランスイート中之島タワー	2005	141戸	127.0万	11,000万
エイペックス中之島南	2003	65戸	55.2万	1,580万
ライオンズマンション中之島	1981	44戸	44.4万	1,150万
レジュールアッシュ中之島サウス	2015	135戸	-	-
ストークマンション土佐堀	1984	30戸	-	-
ルネ中之島	1980	33戸	70.4万	4,980万
プリエールTAT江戸堀	2016	54戸	-	-
プレジオ中之島	2003	70戸	-	-
ローレルコート肥後橋	2001	61戸	69.4万	4,880万
アリスト肥後橋	2003	22戸	79.2万	4,998万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	55.9万	-	-	-	69.9万	-	-	84.5万
1SLDK	-	54.5万	52.4万	-	75.1万	56.7万	73.7万	-
2SLDK	-	-	60.0万	60.0万	58.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.5万/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	73.71万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,400万	56.67万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.3万/㎡
2021年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	75.07万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,630万	68.47万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,600万	60.01万/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.44万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,600万	60.01万/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,680万	54.47万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,250万	55.87万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.01万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,680万	39.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額163,714円が相場です。

1SLDK

124,250円

117,000〜130,000円

2SLDK

144,000円

130,000〜168,000円

2LDK

132,500円

120,000〜150,000円

3LDK

163,714円

130,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

18件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	168,000円	2,974円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,972円/㎡
2021年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,452円/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,417円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	198,000円	1,976円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,972円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,358円/㎡
2016年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	117,000円	2,207円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,359円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,848円/㎡
2015年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,358円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,263円/㎡
2015年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,358円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,452円/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,998円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	142,000円	2,101円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,452円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	198,000円	1,976円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,452円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。