樋之口町のマンション相場
大阪府大阪市北区樋之口町 | 209件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.7万円に対し、築15年は112.5万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
135.7万/㎡
築5年
30件
117.1万/㎡
築10年
131件
113.6万/㎡
築15年
42件
112.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（92件）。４ＬＤＫの平均価格は9,248円。
２ＬＤＫ
92件
7,872円
１ＬＤＫ
15件
5,913円
３ＬＤＫ
62件
9,017円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,819円
１Ｒ
3件
3,815円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,957円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,217円
４ＬＤＫ
4件
9,248円
平均㎡単価
84.3
前年比 ▲2.9%
平均価格
5,988
取引実績
209件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡58.8万円から2025年は㎡102.7万円へ、12年間で+74.6%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
67
築11-15年
88
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,892
92件
３ＬＤＫ
6,718
62件
１ＬＤＫ
4,227
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
4件
４ＬＤＫ
6,400
4件
２ＤＫ
5,050
4件
１Ｒ
2,900
3件
３ＤＫ＋Ｓ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
7,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
112.9
2025年第4四半期
8,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
8,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第3四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
101.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋之口町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
樋之口町は大阪市北区内48地区中8位（上位83%）。
単価84.2。
1つ上の堂島とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）