アクアプレイス梅田３（築14年・㎡単価187.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,390円から2026年には64,200円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

4件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,168万	2,107万	2,297万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎2丁目6-16
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	22.13m² ～ 24.09m²
分譲会社	レビア
施工会社	住光建設
管理会社	レビアサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
グランアッシュ梅田ヴィークス	2005	-	-	-
日商岩井中津マンション	1977	-	-	-
メゾン北梅田	1973	-	-	-
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
エスリード北梅田第2	1996	-	-	-
レジュールアッシュ梅田ネクス	2014	90戸	78.6万	2,130万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021
1K	64.1万	211.1万	66.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	66.42万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	-	1,580万	356.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	65.59万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	64.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（416件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,741円。

1K

64,741円

42,000〜74,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

412件

全 416 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,027円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,823円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,711円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,937円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,621円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,785円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,794円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,885円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,847円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,621円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,532円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,823円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,480円	2,889円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	2,965円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	2,890円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,320円	2,794円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,837円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,300円	2,794円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,400円	2,798円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,974円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,802円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,774円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,657円/㎡

他 386 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。