ディオフェルティ北梅田

大阪府大阪市北区豊崎1丁目12-13 | 築28年 | 68戸

推定相場

ディオフェルティ北梅田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、11年間で115.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201520162017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,758万円です。2LDKが最も高く平均3,391万円、3LDKは平均2,758万円です。

2LDK

12件

3,391万

3LDK

22件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,391万	2,180万	3,980万
3LDK	22件	2,758万	1,990万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（42.7万円）と比べて10.9万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.7万/㎡

15件

4-7階

46.7万/㎡

13件

8階以上

53.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎1丁目12-13
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	57.60m² ～ 94.48m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩9分

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ北梅田	1998	68戸	76.0万	4,380万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース	2000	85戸	76.7万	1,450万
KAISEI梅田	2004	60戸	64.7万	2,300万
ベリスタ北梅田	2009	71戸	106.1万	6,580万
ネバーランド北梅田	2002	52戸	95.7万	6,298万
エスライズ梅田北	2008	96戸	68.1万	1,730万
ライオンズマンション北梅田	1998	147戸	79.9万	5,599万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
エスリード梅田北	2006	123戸	62.8万	1,430万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
レジュールアッシュ梅田北	2013	60戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	38.3万	41.4万	51.5万	48.6万	48.1万	-	53.1万	70.6万
2LDK	-	-	51.7万	-	49.8万	58.8万	-	66.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,380万	76.05万/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.37万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,970万	68.93万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.1万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.42万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,570万	53.13万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.77万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.77万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.74万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,398万	51.3万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,398万	51.3万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.66万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.5万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.78万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.08万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.11万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.74万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,620万	51.49万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.38万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.27万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32万/㎡
2014年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.26万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.01万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.43万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.59万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額117,800円。3LDKなら月額117,800円が相場です。

2LDK

114,400円

100,000〜130,000円

2SLDK

110,000円

105,000〜115,000円

3LDK

117,800円

100,000〜128,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,736円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,905円/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,736円/㎡
2017年4月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,910円/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	1,997円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,756円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,830円/㎡
2017年1月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,823円/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,917円/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,736円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,963円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。