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ライオンズマンション北梅田

大阪府大阪市北区本庄西3丁目10-3 | 築28年 | 147戸

推定相場
ライオンズマンション北梅田
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（72.6万円）を10.1%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を4.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は74.2万/㎡へ、13年間で108.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,750〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・27件）で、平均3,913万円です。ーが最も高く平均4,330万円、2SDKは平均2,180万円です。
ー
4件
4,330万
2SDK
2件
2,180万
2LDK
15件
4,055万
2SLDK
22件
3,904万
3LDK
27件
3,913万
4DK
2件
2,830万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,330万 3,480万 5,680万
2SDK 2件 2,180万 2,080万 2,280万
2LDK 15件 4,055万 2,380万 5,600万
2SLDK 22件 3,904万 2,380万 5,480万
3LDK 27件 3,913万 2,360万 5,999万
4DK 2件 2,830万 2,780万 2,880万

階数別の㎡単価

1-5階
56.3万/㎡
21件
6-10階
61.2万/㎡
28件
11-20階
50.5万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区本庄西3丁目10-3
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数147戸
専有面積63.00m² ～ 81.90m²
分譲会社大京
施工会社佐伯建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩11分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩14分

学区情報

小学校
豊崎本庄小学校
中学校
豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション北梅田 1998 147戸 79.9万 5,599万
エスライズ梅田北 2008 96戸 68.1万 1,730万
エスリード梅田北 2006 123戸 62.8万 1,430万
KAISEI梅田 2004 60戸 64.7万 2,300万
レオンコンフォート梅田北 2020 126戸 100.5万 1,900万
ネバーランド北梅田 2002 52戸 95.7万 6,298万
ディオフェルティ北梅田 1998 68戸 76.0万 4,380万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 2000 85戸 76.7万 1,450万
ハイネスピア北梅田パークビュー 2004 30戸 62.7万 3,990万
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万
エステムコート梅田天神橋２グラシオ 2013 76戸 106.4万 4,530万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.1万 48.0万 54.7万 63.0万 51.1万 65.7万 76.5万 79.9万
2LDK 44.9万 - 50.5万 65.5万 55.5万 - 70.1万 80.2万
2SLDK - 51.4万 50.3万 59.2万 56.6万 62.2万 80.1万 69.1万
ー - - 52.9万 - - - - 83.0万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,599万 79.92万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,490万 80.22万/㎡
2026年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,590万 66.93万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 68.25万/㎡
2026年1月 7〜9階 ー 65㎡〜 5,680万 83万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,880万 72.87万/㎡
2026年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 68.25万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,999万 85.63万/㎡
2025年8月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 4,500万 65.76万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,500万 67.2万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,600万 67.22万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,490万 64.09万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,600万 81.83万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,600万 67.22万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,599万 79.92万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 80.07万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,600万 67.22万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,130万 65.27万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,130万 65.56万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,130万 65.27万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.36万/㎡
2024年2月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,740万 59.11万/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.6万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2023年6月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 48.68万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.68万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.68万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.82万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 54.95万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 66.06万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 66.83万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.73万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.46万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,998万 54.44万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,500万 67.2万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.78万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.73万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.45万/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.48万/㎡
2021年9月 13〜15階 ー 65㎡〜 3,480万 50.85万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.71万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.71万/㎡
2021年6月 13〜15階 ー 65㎡〜 3,480万 50.85万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.6万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,680万 57.78万/㎡
2021年1月 7〜9階 ー 80㎡〜 4,680万 57.15万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額131,167円。3LDKなら月額131,167円が相場です。
2SLDK
130,100円
115,000〜168,000円
2LDK
149,000円
130,000〜168,000円
3LDK
131,167円
108,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
37件
15〜20万
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,133円/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 168,000円 2,051円/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,212円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,509円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,455円/㎡
2022年2月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,975円/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,975円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,726円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,709円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,726円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,709円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,060円/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,978円/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,975円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,832円/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 140,000円 1,709円/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,768円/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 148,500円 1,813円/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,695円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,060円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,709円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,060円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,673円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,916円/㎡
2016年4月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,975円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,907円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。