エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス
大阪府大阪市北区豊崎3丁目8-14 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.7万/㎡から2013年は47.7万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.4〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,483万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,483万 | 5,291万 | 5,717万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎3丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 54.06m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩7分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス | 2004 | 23戸 | 45.9万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン梅田 | 2004 | 38戸 | 79.8万 | 1,598万 |
| 朝日プラザ梅田2 | 1985 | - | - | - |
| ウェリスジオ梅田レジデンス | 2007 | - | - | - |
| サンハイム第3中津 | 1980 | 67戸 | 46.6万 | 2,820万 |
| サンハイム第2中津 | 1980 | 69戸 | 52.0万 | 2,780万 |
| プレサンス梅田北パワーゲート | 2009 | 55戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| ブランズタワー梅田ノース | 2020 | - | - | - |
| メジャーライフ豊崎 | 1983 | 31戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| アベニュー中津 | 1981 | - | - | - |
| 朝日プラザ梅田 | 1982 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.7万 | 43.2万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,320万 | 43.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額134,421円。
2LDK
118,000〜150,000円
134,421円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,600円 | 2,589円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,500円 | 2,589円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,520円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,500円 | 2,514円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,500円 | 2,513円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,520円 | 2,550円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,500円 | 2,551円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,600円 | 2,552円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,500円 | 2,550円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,400円 | 2,361円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,800円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,400円 | 2,361円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,428円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。