中崎西の一戸建て相場
大阪府大阪市北区中崎西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,017。木造（4,410）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,017
木造
14件
4,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
6,492
80〜100㎡
4件
2,508
150㎡以上
8件
7,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,180
4〜6m
14件
8,585
平均㎡単価
46.1
平均価格
5,046
取引実績
24件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
25万
81万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築21-25年
45
築26-30年
21
築31年以上
48
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2023年第1四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2022年第4四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2021年第4四半期
26,000円
270㎡〜
96.3
2021年第4四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2020年第4四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2019年第3四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2017年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2017年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2016年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中崎西は大阪市北区内23地区中13位（上位43%）。
単価46.1。
1つ上の本庄東とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
中崎西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 76.3/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 中崎町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）