梅田レジデンスフィオナ

大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27 | 築12年 | 30戸

推定相場

梅田レジデンスフィオナ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.1万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には183,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・12件）で、平均5,094万円です。1SLDKが最も高く平均5,094万円、2LDKは平均4,372万円です。

1SLDK

12件

5,094万

2LDK

9件

4,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	5,094万	4,280万	5,980万
2LDK	9件	4,372万	3,550万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（71.3万円）と比べて19.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.3万/㎡

2件

4-7階

78.7万/㎡

15件

8階以上

91.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	54.31m² ～ 62.16m²
分譲会社	ミラージュパレス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

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阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅田レジデンスフィオナ	2014	30戸	108.3万	5,880万
ルグランデ梅田東	2000	21戸	96.8万	7,280万
エステムプラザ梅田中崎町２	2004	60戸	90.9万	4,180万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
朝日プラザ梅田東第２	1981	78戸	60.2万	3,980万
プレミスト梅田	2020	133戸	188.9万	14,500万
プレミスト梅田ノース	2020	75戸	188.9万	14,500万
アクアプレイス梅田	2003	27戸	63.3万	1,580万
エーベルグランツ梅田	1999	32戸	79.9万	5,880万
ライオンズマンション梅田中崎町	1996	62戸	59.9万	3,480万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	71.0万	79.9万	84.2万	89.4万	-	99.2万	108.3万
2LDK	70.5万	72.1万	79.5万	77.0万	-	96.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	108.27万/㎡
2025年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	99.21万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,800万	96.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.62万/㎡
2023年11月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	5,800万	96.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.62万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,280万	87.6万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,390万	72.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.62万/㎡
2022年10月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,850万	80.46万/㎡
2021年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,850万	84.38万/㎡
2021年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,550万	75.48万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.51万/㎡
2019年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	71.01万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.08万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.47万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.95万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.12万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額165,308円。3LDKなら月額183,000円が相場です。

2LDK

165,308円

140,000〜190,000円

3LDK

183,000円

183,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	183,000円	2,944円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	183,000円	2,944円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,024円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,314円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,578円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,498円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,498円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,038円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,578円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,538円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,621円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,854円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,820円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,854円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。