梅田レジデンスフィオナ

大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27 | 築12年 | 30戸

推定相場

梅田レジデンスフィオナ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.1万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には183,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・12件）で、平均6,312万円です。2LDKが最も高く平均6,531万円、1SLDKは平均6,312万円です。

1SLDK

12件

6,312万

2LDK

9件

6,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	6,312万	5,686万	7,043万
2LDK	9件	6,531万	5,414万	7,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（71.3万円）と比べて19.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.3万/㎡

2件

4-7階

78.7万/㎡

15件

8階以上

91.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	54.31m² ～ 62.16m²
分譲会社	ミラージュパレス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩7分

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅田レジデンスフィオナ	2014	30戸	108.3万	5,880万
ルグランデ梅田東	2000	21戸	96.8万	7,280万
ザ・パークハウス梅田	2012	-	-	-
エステムプラザ梅田中崎町２	2004	60戸	90.9万	4,180万
トーカンマンション東梅田	1984	-	-	-
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
サムティ梅田インターコア	2004	-	-	-
朝日プラザ梅田東第２	1981	78戸	60.2万	3,980万
シーズ梅田東	1995	-	-	-
プレミスト梅田	2020	133戸	188.9万	14,500万
プレミスト梅田ノース	2020	75戸	188.9万	14,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	71.0万	79.9万	84.2万	89.4万	-	99.2万	108.3万
2LDK	70.5万	72.1万	79.5万	77.0万	-	96.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	108.27万/㎡
2025年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	99.21万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,800万	96.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.62万/㎡
2023年11月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	5,800万	96.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.62万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,280万	87.6万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,390万	72.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.62万/㎡
2022年10月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,850万	80.46万/㎡
2021年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,850万	84.38万/㎡
2021年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,550万	75.48万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.51万/㎡
2019年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	71.01万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.08万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.47万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.95万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.12万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額165,308円。3LDKなら月額183,000円が相場です。

2LDK

165,308円

140,000〜190,000円

3LDK

183,000円

183,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	183,000円	2,944円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	183,000円	2,944円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,024円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,314円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,578円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,498円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,498円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,038円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,578円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,538円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,621円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,854円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,820円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,854円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。