ルグランデ梅田東
大阪府大阪市北区中崎西1丁目5-18 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、11年間で127.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均7,011万円です。3LDKが最も高く平均7,011万円、2LDKは平均5,914万円です。
2LDK
5,914万
2件
3LDK
7,011万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,914万 | 5,610万 | 6,217万 |
| 3LDK | 8件 | 7,011万 | 6,640万 | 7,374万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎西1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ梅田東 | 2000 | 21戸 | 96.8万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス梅田 | 2012 | - | - | - |
| 梅田レジデンスフィオナ | 2014 | 30戸 | 108.3万 | 5,880万 |
| エステムプラザ梅田中崎町２ | 2004 | 60戸 | 90.9万 | 4,180万 |
| トーカンマンション東梅田 | 1984 | - | - | - |
| プレミスト梅田 | 2020 | 133戸 | 188.9万 | 14,500万 |
| プレミスト梅田ノース | 2020 | 75戸 | 188.9万 | 14,500万 |
| ディオ梅田 | 2014 | - | - | - |
| サムティ梅田インターコア | 2004 | - | - | - |
| エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス | 2012 | 108戸 | 104.2万 | 7,500万 |
| シーズ梅田東 | 1995 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.8万 | 63.6万 | 60.5万 | 94.7万 | 96.8万 |
| 2LDK | 42.6万 | 43.9万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。