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エステムプラザ梅田中崎町２

大阪府大阪市北区中崎西1丁目80-6 | 築22年 | 60戸

推定相場
エステムプラザ梅田中崎町２
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（98.7万円）より7.9%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を18.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、16年間で96.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には113,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・19件）で、平均3,396万円です。2LDKが最も高く平均3,396万円、1DKは平均2,064万円です。
1DK
14件
2,064万
1LDK
5件
2,830万
2DK
5件
3,314万
2LDK
19件
3,396万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 2,064万 1,480万 2,800万
1LDK 5件 2,830万 1,900万 4,600万
2DK 5件 3,314万 2,680万 4,180万
2LDK 19件 3,396万 2,380万 5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（51.5万円）と比べて10.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.5万/㎡
10件
6-10階
60.4万/㎡
19件
11-20階
62.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中崎西1丁目80-6
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数60戸
専有面積35.53m² ～ 70.14m²
分譲会社日商エステム
施工会社日東みらい建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩1分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ梅田中崎町２ 2004 60戸 90.9万 4,180万
ルグランデ梅田東 2000 21戸 96.8万 7,280万
梅田レジデンスフィオナ 2014 30戸 108.3万 5,880万
アクアプレイス梅田 2003 27戸 63.3万 1,580万
フォーリアライズ梅田レーベン 2021 65戸 - -
中崎コーポ 1974 100戸 65.8万 3,999万
エーベルグランツ梅田 1999 32戸 79.9万 5,880万
プレミスト梅田 2020 133戸 188.9万 14,500万
ライオンズマンション梅田中崎町 1996 62戸 59.9万 3,480万
プレミスト梅田ノース 2020 75戸 188.9万 14,500万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス 2012 108戸 104.2万 7,500万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 66.9万 69.8万 - - - 80.0万
2DK 60.1万 58.3万 - - - - - 90.9万
2LDK - 56.6万 63.6万 71.5万 - - 68.3万 -
1DK - 61.9万 - 70.1万 70.9万 72.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,600万 79.95万/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,180万 90.92万/㎡
2025年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,180万 90.92万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.45万/㎡
2024年7月 13〜14階 1R 45㎡〜 3,998万 86.96万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,200万 74.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 71.95万/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,800万 72.47万/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,680万 69.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.8万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.61万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,490万 70.09万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.17万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,490万 64.45万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.88万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.36万/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.39万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.5万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.75万/㎡
2019年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,680万 58.29万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,200万 61.87万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,200万 61.92万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.5万/㎡
2018年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,680万 58.29万/㎡
2018年7月 13〜14階 2DK 45㎡〜 2,850万 61.99万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,700万 46.51万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.44万/㎡
2015年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,680万 47.29万/㎡
2015年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,580万 44.48万/㎡
2015年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,980万 49.68万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,900万 49.18万/㎡
2015年10月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,900万 49.18万/㎡
2012年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,680万 43.48万/㎡
2012年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,890万 48.92万/㎡
2012年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41万/㎡
2012年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,430万 41.86万/㎡
2010年6月 13〜14階 1DK 35㎡〜 1,480万 41.66万/㎡
2010年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.06万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,530万 43.58万/㎡
2009年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.23万/㎡
2009年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,550万 40.12万/㎡
2009年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.16万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額95,653円。2LDKなら月額141,794円が相場です。
1DK
91,800円
80,000〜105,000円
1LDK
95,653円
80,000〜130,000円
2DK
121,715円
102,200〜135,000円
2LDK
141,794円
112,900〜179,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
48件
15〜20万
11件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,652円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,814円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,847円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,955円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,371円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 179,000円 2,552円/㎡
2024年3月 13〜14階 2DK 40㎡〜 128,000円 3,033円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,806円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡
2024年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,814円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,449円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,640円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,381円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,172円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,325円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,311円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,674円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,687円/㎡
2022年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 91,000円 2,561円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,936円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,449円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,842円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,610円/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 86,500円 2,435円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,311円/㎡
2021年8月 13〜14階 2DK 45㎡〜 112,950円 2,457円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,588円/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 112,900円 2,455円/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 113,000円 2,458円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,307円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。