アクアプレイス梅田

大阪府大阪市北区中崎3丁目1-18 | 築23年 | 27戸

推定相場

アクアプレイス梅田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.2万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,940〜68,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

6件

1,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,393万	1,320万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（52.7万円）と比べて7.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

52.7万/㎡

5件

4-7階

59.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎3丁目1-18
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	24.95m² ～ 27.16m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス梅田	2003	27戸	63.3万	1,580万
エーベルグランツ梅田	1999	32戸	79.9万	5,880万
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万
リビオレゾン梅田カサーレ	2016	112戸	117.0万	6,280万
ライオンズマンション梅田中崎町	1996	62戸	59.9万	3,480万
フォーリアライズ梅田レーベン	2021	65戸	-	-
カプリース茶屋町東	2000	50戸	68.8万	3,470万
エステムプラザ梅田中崎町２	2004	60戸	90.9万	4,180万
メロディハイム中津2番館	1984	1戸	40.5万	940万
ブランズタワー大阪梅田	2027	256戸	-	-
リーガル梅田	1999	40戸	95.2万	3,980万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	52.8万	52.9万	56.1万	63.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	63.33万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	56.12万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,320万	52.91万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,320万	52.91万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,360万	54.52万/㎡
2018年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	52.11万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,380万	50.82万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	25㎡〜	1,380万	50.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額62,986円。1Kなら月額62,986円が相場です。

ワンルーム

62,074円

51,220〜71,000円

62,204円

55,000〜75,000円

62,986円

51,200〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

162件

8〜10万

1件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	2,942円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,275円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	56,000円	2,086円/㎡
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,322円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	2,736円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	67,000円	2,577円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,645円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,000円	2,539円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,000円	2,458円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,346円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	2,944円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	71,000円	2,731円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,644円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,467円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	67,000円	2,495円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,614円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,644円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,400円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	55,000円	2,049円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,280円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	51,220円	1,908円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	51,200円	1,907円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	51,300円	2,127円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	51,300円	1,911円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,565円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,445円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	63,000円	2,346円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,346円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,612円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。