アクアプレイス梅田
大阪府大阪市北区中崎3丁目1-18 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.2万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,940〜68,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 24.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,936万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,936万 | 1,747万 | 2,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（52.7万円）と比べて7.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
5件
52.7万/㎡
4-7階
2件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.95m² ～ 27.16m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス梅田 | 2003 | 27戸 | 63.3万 | 1,580万 |
| シーズ梅田東 | 1995 | - | - | - |
| エーベルグランツ梅田 | 1999 | 32戸 | 79.9万 | 5,880万 |
| 中崎コーポ | 1974 | 100戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| コスモグラシティ梅田東 | 1997 | - | - | - |
| リビオレゾン梅田カサーレ | 2016 | 112戸 | 117.0万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション梅田中崎町 | 1996 | 62戸 | 59.9万 | 3,480万 |
| フォーリアライズ梅田レーベン | 2021 | 65戸 | - | - |
| カプリース茶屋町東 | 2000 | 50戸 | 68.8万 | 3,470万 |
| トーカンマンション東梅田 | 1984 | - | - | - |
| エステムプラザ梅田中崎町２ | 2004 | 60戸 | 90.9万 | 4,180万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.8万 | 52.9万 | 56.1万 | 63.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額62,986円。1Kなら月額62,986円が相場です。
ワンルーム
51,220〜71,000円
62,074円
1R
55,000〜75,000円
62,204円
1K
51,200〜82,000円
62,986円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
162件
8〜10万
1件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,220円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 51,200円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,300円 | 2,127円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,300円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,612円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。