ライオンズマンション梅田中崎町
大阪府大阪市北区中崎3丁目3-25 | 築30年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2019年には172,750円へ、125.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.4〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 52.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・25件）で、平均4,454万円です。3LDKが最も高く平均4,888万円、2LDKは平均4,454万円です。
2LDK
4,454万
25件
3LDK
4,888万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 4,454万 | 3,886万 | 5,013万 |
| 3LDK | 3件 | 4,888万 | 3,848万 | 6,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（54.3万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
54.3万/㎡
4-7階
6件
56.3万/㎡
8階以上
12件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎3丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 88.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梅田中崎町 | 1996 | 62戸 | 59.9万 | 3,480万 |
| カプリース茶屋町東 | 2000 | 50戸 | 68.8万 | 3,470万 |
| エーベルグランツ梅田 | 1999 | 32戸 | 79.9万 | 5,880万 |
| リビオレゾン梅田カサーレ | 2016 | 112戸 | 117.0万 | 6,280万 |
| アクアプレイス梅田 | 2003 | 27戸 | 63.3万 | 1,580万 |
| ラナップスクエア北梅田シティ | 2000 | 32戸 | 65.2万 | 1,320万 |
| シティタワー梅田東 | 2016 | - | - | - |
| カサーレ梅田プレミア | 2014 | - | - | - |
| コスモグラシティ梅田東 | 1997 | - | - | - |
| レック北梅田 | 1982 | - | - | - |
| シーズ梅田東 | 1995 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | - | - | - | - | - | - | 59.9万 |
| 2LDK | 46.1万 | 46.2万 | 54.1万 | 62.7万 | 63.2万 | 58.9万 | 64.4万 | 75.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 75.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額150,769円。3LDKなら月額150,769円が相場です。
2LDK
73,000〜120,000円
103,833円
3LDK
110,000〜178,000円
150,769円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。