プレミスト梅田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万70万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の115.8万/㎡から2026年は166.9万/㎡へ、6年間で44.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は232,857〜224,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・35件）で、平均11,416万円です。3LDKが最も高く平均11,416万円、1SLDKは平均6,750万円です。

1LDK

6件

7,442万

1SLDK

3件

6,750万

2LDK

25件

9,505万

3LDK

35件

11,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,442万	6,450万	11,500万
1SLDK	3件	6,750万	6,380万	6,980万
2LDK	25件	9,505万	5,980万	15,900万
3LDK	35件	11,416万	6,380万	19,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は149.2万円で、1-5階（136.1万円）と比べて13.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

136.1万/㎡

19件

6-10階

135.1万/㎡

17件

11-20階

149.2万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎西2丁目3-23、5-9
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	17階建
総戸数	133戸
専有面積	54.73m² ～ 131.48m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩5分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩8分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト梅田	2020	133戸	188.9万	14,500万
プレミスト梅田ノース	2020	75戸	188.9万	14,500万
ルグランデ梅田東	2000	21戸	96.8万	7,280万
梅田レジデンスフィオナ	2014	30戸	108.3万	5,880万
コーポ野村梅田A棟	1981	-	42.1万	3,180万
エステムプラザ梅田中崎町２	2004	60戸	90.9万	4,180万
梅田シティビラアクト３	1980	147戸	60.3万	3,680万
朝日プラザ梅田東第２	1981	78戸	60.2万	3,980万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
ダイナシティ梅田	2007	44戸	112.8万	3,950万
コープ野村梅田B棟	1981	19戸	64.2万	8,000万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が24件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

24件

1億以上

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	109.7万	103.5万	126.6万	110.3万	141.6万	174.9万	188.9万
3LDK	119.1万	145.7万	137.2万	134.2万	158.3万	159.1万	144.8万
1LDK	119.1万	114.3万	111.6万	-	-	199.0万	-
1SLDK	120.0万	110.4万	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	14,500万	188.93万/㎡
2026年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	10,400万	135.51万/㎡
2026年2月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	14,500万	188.93万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	10,500万	154.17万/㎡
2025年9月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	15,900万	207.17万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	11,200万	164.44万/㎡
2025年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,200万	177.7万/㎡
2025年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,200万	177.7万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	10,550万	154.9万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	10,800万	158.57万/㎡
2025年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	9,080万	144.06万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	11,480万	149.58万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	15,900万	207.17万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.85万/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	8,990万	164.27万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	14,500万	188.93万/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	9,000万	164.45万/㎡
2025年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	10,550万	154.9万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	10,550万	154.9万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	10,500万	143万/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	14,500万	188.93万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	10,750万	157.84万/㎡
2025年11月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,500万	199万/㎡
2025年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	9,580万	140.66万/㎡
2025年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	10,980万	161.21万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	11,000万	161.51万/㎡
2024年8月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	9,500万	173.59万/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	7,180万	128.33万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	7,100万	122.86万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	11,900万	155.05万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	8,150万	119.66万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	8,280万	121.57万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.51万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.85万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	10,980万	143.07万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	14,900万	164.65万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	7,160万	104.99万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	8,490万	115.63万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	10,980万	143.07万/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	8,590万	116.99万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	14,900万	164.65万/㎡
2022年7月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	8,880万	120.94万/㎡
2022年7月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	11,800万	153.75万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	8,980万	122.3万/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	8,780万	128.92万/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	7,160万	108.82万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	122.3万/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	9,800万	133.46万/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	10,980万	143.07万/㎡
2022年1月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	6,450万	111.62万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額231,817円。3LDKなら月額250,182円が相場です。

1LDK

230,000円

210,000〜250,000円

2LDK

231,817円

188,000〜300,000円

3LDK

250,182円

195,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

76件

30万以上

3件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,125円/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	215,000円	3,928円/㎡
2025年5月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,843円/㎡
2025年4月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,202円/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,524円/㎡
2025年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,634円/㎡
2025年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,570円/㎡
2025年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,571円/㎡
2025年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	208,000円	3,801円/㎡
2025年3月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,326円/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,837円/㎡
2025年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,634円/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	285,000円	3,881円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,388円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,253円/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,476円/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	269,000円	3,663円/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,843円/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,568円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,524円/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,942円/㎡
2023年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,495円/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,932円/㎡
2023年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	208,000円	3,599円/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,677円/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,677円/㎡
2022年8月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,909円/㎡
2022年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,932円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,388円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,524円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。