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梅田シティビラアクト３

大阪府大阪市北区堂山町15-4 | 築46年 | 147戸

推定相場
梅田シティビラアクト３
最新データ
2025年9月
売買107件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より21.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は67万/㎡へ、12年間で130.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,033円から2024年には126,833円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・30件）で、平均3,337万円です。2LDKが最も高く平均3,337万円、1Kは平均1,093万円です。
1R
7件
2,115万
1K
6件
1,093万
1LK
6件
1,210万
1LDK
12件
2,877万
2SDK
3件
2,753万
2LDK
30件
3,337万
3DK
7件
2,404万
3LDK
26件
3,222万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,115万 850万 3,398万
1K 6件 1,093万 730万 1,680万
1LK 6件 1,210万 820万 1,580万
1LDK 12件 2,877万 1,980万 5,380万
2SDK 3件 2,753万 2,580万 2,998万
2LDK 30件 3,337万 1,480万 4,580万
3DK 7件 2,404万 1,980万 3,350万
3LDK 26件 3,222万 1,480万 4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（43.4万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.4万/㎡
23件
6-10階
43.5万/㎡
46件
11-20階
44.6万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区堂山町15-4
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数147戸
専有面積25.86m² ～ 111.29m²
分譲会社堂山中央住建
施工会社フジタ工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩7分
🚉
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
梅田シティビラアクト３ 1980 147戸 60.3万 3,680万
プレミスト梅田 2020 133戸 188.9万 14,500万
プレミスト梅田ノース 2020 75戸 188.9万 14,500万
プレサンス梅田東ディアロ 2013 78戸 79.4万 1,750万
プレサンス梅田 2019 98戸 109.4万 2,800万
レジュールアッシュ梅田アクシア 2014 70戸 73.2万 1,650万
ルグランデ梅田東 2000 21戸 96.8万 7,280万
ザ大阪レジデンス梅田 2015 84戸 112.0万 5,980万
シャトー東梅田 1980 20戸 41.0万 990万
エステムプラザ梅田中崎町２ 2004 60戸 90.9万 4,180万
梅田レジデンスフィオナ 2014 30戸 108.3万 5,880万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 37.6万 45.5万 47.7万 49.9万 50.5万 55.9万 54.8万 70.1万
1LDK - - 38.7万 - - - 51.6万 67.6万
1K - - - - - - 54.2万 -
3LDK 49.1万 - 50.2万 - 53.7万 54.6万 52.7万 -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2DK 60㎡〜 3,680万 60.28万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.2万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 5,380万 67.64万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.02万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 64.97万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,599万 64.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,250万 43.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,100万 50.78万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,780万 39.96万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.28万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.84万/㎡
2024年1月 13〜14階 3SDK 60㎡〜 3,380万 55.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,200万 52.42万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LK 25㎡〜 1,380万 48.56万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.25万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.37万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.27万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LK 25㎡〜 1,280万 45.04万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LK 25㎡〜 1,580万 55.6万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,160万 55.26万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.27万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.25万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.51万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.52万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,350万 61.32万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,550万 60.86万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,950万 49.67万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.15万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,098万 51.53万/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,350万 58.58万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,100万 57.95万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.52万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,800万 39.47万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,800万 35.65万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,050万 50.92万/㎡
2021年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,430万 49.71万/㎡
2021年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,430万 51.5万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.04万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.04万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,890万 48.91万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,950万 49.67万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,980万 37.47万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 3,180万 39.98万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 70㎡〜 3,198万 45.2万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.82万/㎡
2020年1月 10〜12階 1R 70㎡〜 3,198万 45.24万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.85万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.66万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.54万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額140,217円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
64,875円
45,000〜130,000円
1K
59,250円
45,000〜71,000円
1LDK
105,871円
80,000〜125,000円
2LDK
130,214円
99,000〜180,000円
2SLDK
152,500円
140,000〜165,000円
3DK
122,250円
108,000〜138,000円
3LDK
140,217円
100,000〜185,000円
4LDK
130,000円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
8〜10万
2件
10〜15万
41件
15〜20万
12件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 71,000円 2,498円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,114円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,630円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,509円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,261円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,294円/㎡
2024年6月 10〜12階 2SDK 60㎡〜 138,000円 2,261円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,326円/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,368円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,393円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,995円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2023年8月 13〜14階 3DK 55㎡〜 108,000円 1,852円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,129円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,124円/㎡
2023年7月 13〜14階 3DK 55㎡〜 118,000円 2,023円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,457円/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,457円/㎡
2023年6月 13〜14階 3DK 55㎡〜 138,000円 2,366円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,382円/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,973円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 107,000円 1,834円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,363円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,657円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,048円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,836円/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 2,045円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。