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梅田ウエストレジデンス

大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-13 | 築12年 | 42戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
202120222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、5年間で26.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,179〜68,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

1LDK
4件
3,278万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,278万 3,110万 3,780万

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-13
築年月2014年7月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積23.21m² ～ 39.82m²
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩8分
🚉
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
梅田ウエストレジデンス 2014 42戸 94.9万 3,780万
プレステージ北梅田 2001 33戸 70.0万 4,580万
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万
エステムコート西梅田パークビュー 2004 36戸 71.8万 4,480万
キングマンションフェリシティ西梅田 2002 55戸 77.7万 5,180万
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
エスリード福島ラグジェ 2018 84戸 93.0万 2,200万
ファミール福島 1995 56戸 84.1万 5,490万
エスリード福島駅前第２ 2008 66戸 55.6万 1,500万
プレサンスレイズ新梅田 2025 32戸 123.9万 5,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222026
1LDK 78.1万 78.1万 94.9万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,780万 94.93万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,110万 78.11万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,110万 78.11万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 68.94万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,110万 78.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額63,441円。1LDKなら月額104,357円が相場です。
1K
63,441円
51,000〜110,000円
1LDK
104,357円
64,500〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
242件
10〜15万
7件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,731円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,891円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,811円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,960円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 2,822円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 2,631円/㎡
2025���11月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,875円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,731円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,875円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,757円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,685円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,685円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,685円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,644円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,850円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,850円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,850円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,171円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,098円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,478円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,731円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,918円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,918円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,736円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。