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リーガルタワー福島

大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17 | 築24年 | 41戸

推定相場
リーガルタワー福島
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸147件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.5万円。周辺エリア平均（76.2万円）を3.0%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を11.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の50万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、9年間で50.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,692円から2025年には119,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK
25件
3,212万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 25件 3,212万 2,650万 3,980万

階数別の㎡単価

4-7階
66.9万/㎡
9件
8階以上
56.6万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数41戸
専有面積33.30m² ～ 84.58m²
分譲会社創生
施工会社安藤建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万
キングマンションフェリシティ西梅田 2002 55戸 77.7万 5,180万
エスリード福島ラグジェ 2018 84戸 93.0万 2,200万
エスリード福島駅前第２ 2008 66戸 55.6万 1,500万
エスリード福島駅前 2002 73戸 66.7万 1,450万
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
西梅田ダイヤモンドマンション 1978 55戸 58.2万 3,580万
アーバンビュー西梅田パークサイド 2002 56戸 95.2万 6,880万
梅田ウエストレジデンス 2014 42戸 94.9万 3,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 55.9万 61.1万 60.7万 63.6万 - 72.3万 75.4万 75.4万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.46万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,998万 60.01万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.66万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.66万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.44万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,180万 62.69万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 80㎡〜 5,480万 64.79万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.75万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,100万 61.11万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,250万 59.07万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,250万 59.07万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,650万 48.17万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.8万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,650万 48.17万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,590万 45.25万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 59.62万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,250万 59.07万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,650万 48.17万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,650万 48.17万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.99万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.99万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 63.25万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,650万 48.17万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額112,349円。2LDKなら月額228,667円が相場です。
ワンルーム
82,467円
75,000〜92,000円
1R
84,750円
80,000〜87,000円
1K
78,409円
67,000〜110,000円
1LDK
112,349円
100,000〜135,000円
2LDK
228,667円
180,000〜266,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
26件
10〜15万
100件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,163円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,299円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,090円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 78,000円 2,342円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,252円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,300円 2,005円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,400円 2,006円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,543円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,400円 2,006円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,380円 2,006円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,402円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,090円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,267円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,366円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,181円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,543円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,163円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 78,000円 2,342円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,168円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,464円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,958円/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,181円/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 112,380円 2,042円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 112,300円 2,041円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 112,400円 2,043円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 112,400円 2,216円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,971円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,971円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。