ペルル梅田CityWest

大阪府大阪市福島区福島6丁目12-12 | 築24年 | 46戸

推定相場

ペルル梅田CityWest

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、12年間で122.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2024年には174,667円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均5,157万円です。3LDKが最も高く平均7,536万円、2LDKは平均5,157万円です。

2LDK

17件

5,157万

3LDK

2件

7,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,157万	3,780万	6,834万
3LDK	2件	7,536万	7,092万	7,980万

階数別の㎡単価

1-3階

61.6万/㎡

2件

4-7階

63.2万/㎡

9件

8階以上

60万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目12-12
築年月	2002-09（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	58.09m² ～ 80.20m²
分譲会社	日選開発インターバル
施工会社	淺沼組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
エステムコート梅田リトリーヴ	2002	-	-	-
シャトー西梅田マンション	1978	210戸	100.4万	4,880万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
クリエイト２１アテンドル梅田	2002	50戸	79.7万	1,690万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
ザ・パークハウス大阪福島	2013	-	-	-
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	43.5万	51.0万	51.0万	46.1万	82.5万	77.1万	89.7万	97.8万
3LDK	-	-	-	-	-	-	99.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	97.79万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.51万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.64万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	97.79万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.13万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	5,980万	86.76万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.52万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	77.13万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.14万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.99万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.19万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.7万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.64万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,450万	43.02万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額147,757円。3LDKなら月額171,111円が相場です。

1LDK

166,500円

164,000〜169,000円

2LDK

147,757円

105,000〜200,000円

2SLDK

175,250円

150,000〜185,000円

3LDK

171,111円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	164,000円	2,823円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,756円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,926円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,909円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,376円/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	169,000円	2,909円/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,582円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,548円/㎡
2022年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	183,000円	2,497円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,582円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,177円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,307円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,244円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,980円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,394円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,177円/㎡
2019年3月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,582円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,244円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,057円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,244円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,057円/㎡
2019年11月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	183,000円	2,497円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,177円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,560円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	189,000円	2,356円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。