アーバンビュー西梅田パークサイド

大阪府大阪市福島区福島6丁目5-18 | 築24年 | 56戸

推定相場

アーバンビュー西梅田パークサイド

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で92.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には212,367円へ、69.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均4,007万円です。3LDKが最も高く平均5,195万円、2LDKは平均4,007万円です。

2LDK

15件

4,007万

3LDK

9件

5,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,007万	3,180万	4,980万
3LDK	9件	5,195万	2,680万	6,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.2万円で、1-5階（63.2万円）と比べて8.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

63.2万/㎡

8件

6-10階

57.1万/㎡

13件

11-20階

71.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目5-18
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	60.12m² ～ 84.00m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	松村組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩4分

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新福島駅

JR東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

上福島小学校

中学校

下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
シャトー西梅田マンション	1978	210戸	100.4万	4,880万
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万
ハイム上福島	1978	77戸	52.9万	3,490万
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
キングマンションフェリシティ西梅田	2002	55戸	77.7万	5,180万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	66.0万	68.0万	-	-	82.9万	82.0万
2LDK	58.2万	62.0万	58.0万	61.7万	68.9万	64.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.9万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.19万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.89万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.75万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.9万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.17万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,898万	67.77万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,898万	68.03万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.1万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,400万	64.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,430万	64.65万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.84万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.24万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,180万	58.06万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,430万	64.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,998万	69.42万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.22万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.55万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.54万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,080万	62.62万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.87万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,260万	45.11万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.08万/㎡
2014年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額167,918円が相場です。

2LDK

157,000円

130,000〜220,000円

2SLDK

132,917円

125,000〜160,000円

3LDK

167,918円

135,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

28件

20〜30万

2件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	197,100円	2,727円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,044円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,056円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,329円/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,905円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	153,000円	2,121円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,218円/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	153,000円	2,121円/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,495円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,794円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,214円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,490円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,218円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,218円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,905円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,204円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,287円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,204円/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	149,600円	2,073円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	157,000円	2,176円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,218円/㎡
2018年4月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,079円/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,218円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,143円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。