エスリード福島駅前第２

大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7 | 築18年 | 66戸

推定相場

エスリード福島駅前第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は55.7〜55.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,091〜67,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・24件）で、平均2,211万円です。1 Kが最も高く平均3,031万円、1Kは平均2,211万円です。

24件

2,211万

1 K

2件

3,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,211万	1,806万	3,130万
1 K	2件	3,031万	2,932万	3,130万

階数別の㎡単価

1-3階

59.9万/㎡

6件

4-7階

55.5万/㎡

10件

8階以上

57.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	22.27m² ～ 28.79m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
レグナスタワー新梅田	2027	-	-	-
クレヴィア大阪福島	2013	-	-	-
ザ・パークハウス大阪福島	2013	-	-	-
キングマンションフェリシティ西梅田	2002	55戸	77.7万	5,180万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	51.9万	53.5万	56.8万	58.8万	62.0万	61.3万	63.0万	55.6万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	55.56万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	62.97万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	58.89万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	63.77万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	59.28万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	63.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	62.87万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	61.52万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	61.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	62.87万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,338万	49.56万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.38万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.38万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.38万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2014年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2014年10月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（435件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,449円。

65,449円

45,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

432件

全 435 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,500円	3,300円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,784円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,413円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,560円	3,168円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,600円	3,170円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,709円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,166円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,500円	2,352円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,500円	3,390円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,407円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,362円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,362円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,519円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,400円	3,071円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,278円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,445円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,445円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,292円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,397円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,258円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,919円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,600円	3,170円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,709円/㎡

他 405 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。