エスリード福島駅前

大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10 | 築24年 | 73戸

推定相場

エスリード福島駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,231円から2026年には64,600円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

22件

1,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,855万	1,374万	2,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（56.2万円）と比べて5.7万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

56.2万/㎡

3件

4-7階

61.4万/㎡

14件

8階以上

61.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10
築年月	2002-12（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	19.14m² ～ 27.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	��藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
レグナスタワー新梅田	2027	-	-	-
クレヴィア大阪福島	2013	-	-	-
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
ザ・パークハウス大阪福島	2013	-	-	-
キングマンションフェリシティ西梅田	2002	55戸	77.7万	5,180万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	53.5万	55.6万	63.4万	53.4万	61.3万	61.3万	63.2万	66.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	66.67万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	55.48万/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,580万	64.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	65.93万/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,680万	68.94万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	60.7万/㎡
2023年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,430万	61.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	61.27万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	58.89万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	63.77万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,160万	53.44万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	67.93万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,310万	68.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,260万	65.84万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.07万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	61.62万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	54.82万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	62.99万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	51.96万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	59.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,195万	53.47万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	48.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（696件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,916円。

59,916円

43,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

691件

8〜10万

1件

全 696 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,560円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,425円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,866円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,856円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,774円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,774円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,057円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,681円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,685円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,126円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,126円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,544円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	3,051円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,560円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,425円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,636円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,391円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡

他 666 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。