エスリード福島駅前

大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10 | 築24年 | 73戸

推定相場

エスリード福島駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,231円から2026年には64,600円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

22件

1,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,353万	1,080万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（56.2万円）と比べて5.7万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

56.2万/㎡

3件

4-7階

61.4万/㎡

14件

8階以上

61.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	19.14m² ～ 27.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	��藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
キングマンションフェリシティ西梅田	2002	55戸	77.7万	5,180万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
ハイム上福島	1978	77戸	52.9万	3,490万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	53.5万	55.6万	63.4万	53.4万	61.3万	61.3万	63.2万	66.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	66.67万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	55.48万/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,580万	64.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	65.93万/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,680万	68.94万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	60.7万/㎡
2023年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,430万	61.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	61.27万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	58.89万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	63.77万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,160万	53.44万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	67.93万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,310万	68.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,260万	65.84万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.07万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	61.62万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	54.82万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	62.99万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	51.96万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	59.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,195万	53.47万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	48.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（696件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,916円。

59,916円

43,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

691件

8〜10万

1件

全 696 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,560円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,425円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,866円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,856円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,774円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,774円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,057円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,681円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,685円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,126円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,126円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,544円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	3,051円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,560円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,425円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,636円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,391円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡

他 666 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。