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キングマンションフェリシティ西梅田

大阪府大阪市福島区福島7丁目14-14 | 築24年 | 55戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2024年は73.7万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均5,654万円です。2LDKが最も高く平均5,654万円、3LDKは平均5,226万円です。
2LDK
12件
5,654万
3LDK
4件
5,226万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 5,654万 5,159万 6,067万
3LDK 4件 5,226万 4,862万 5,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（46.9万円）と比べて6.8万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
46.9万/㎡
2件
6-10階
62.2万/㎡
8件
11-20階
53.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島7丁目14-14
築年月2002-06（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数55戸
専有面積56.14m² ～ 105.33m²
分譲会社阪神住建
施工会社栗本建設工業
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンションフェリシティ西梅田 2002 55戸 77.7万 5,180万
ザ・パークハウス大阪福島 2013 - - -
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万
レグナスタワー新梅田 2027 - - -
エスリード福島駅前第２ 2008 66戸 55.6万 1,500万
エスリード福島ラグジェ 2018 84戸 93.0万 2,200万
エスリード福島駅前 2002 73戸 66.7万 1,450万
シティタワー西梅田 2006 - - -
クレヴィア大阪福島 2013 - - -
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018201920202024
2LDK 42.8万 57.8万 55.7万 59.3万 56.5万 59.7万 73.7万
3LDK 44.3万 - 46.9万 53.2万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 77.72万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.72万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.72万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.72万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.72万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,400万 59.51万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,550万 53.27万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.23万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,950万 59.27万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.22万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.9万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.9万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,950万 59.27万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,850万 57.77万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.82万/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額185,333円が相場です。
2LDK
157,000円
140,000〜180,000円
3LDK
185,333円
160,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,073円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,150円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,450円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,379円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,073円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,439円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,439円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。