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リーガル西梅田

大阪府大阪市福島区福島6丁目15-5 | 築26年 | 51戸

推定相場
リーガル西梅田
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.8万円。周辺エリア平均（86.3万円）を52.8%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を87.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2026年は131.8万/㎡へ、13年間で201.7%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,929〜113,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,580万円です。3LDKが最も高く平均7,933万円、1SLDKは平均4,030万円です。
1SLDK
2件
4,030万
2LDK
6件
4,580万
3LDK
4件
7,933万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,030万 3,980万 4,080万
2LDK 6件 4,580万 2,480万 6,980万
3LDK 4件 7,933万 5,480万 10,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（56.9万円）と比べて13.3万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.9万/㎡
2件
8階以上
70.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島6丁目15-5
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数51戸
専有面積44.88m² ～ 132.55m²
分譲会社創生
施工会社大豊建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩6分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
クリエイト２１アテンドル梅田 2002 50戸 79.7万 1,690万
西梅田ダイヤモンドマンション 1978 55戸 58.2万 3,580万
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万
エスリード福島ラグジェ 2018 84戸 93.0万 2,200万
キングマンションフェリシティ西梅田 2002 55戸 77.7万 5,180万
シャトー西梅田マンション 1978 210戸 100.4万 4,880万
エスリード福島駅前第２ 2008 66戸 55.6万 1,500万
アーバンビュー西梅田パークサイド 2002 56戸 95.2万 6,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202320242026
3LDK - 69.9万 - - 65.7万 87.3万 - 131.8万
2LDK 44.1万 61.1万 70.1万 72.5万 - - 83.9万 -
1SLDK - - 72.5万 74.3万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 10,990万 131.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,380万 83.9万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,280万 87.33万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.74万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.51万/㎡
2020年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 74.34万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.14万/㎡
2019年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 72.51万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,980万 69.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 6,980万 61.14万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,680万 44.15万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額103,158円。3LDKなら月額141,017円が相場です。
1LDK
103,158円
90,000〜108,000円
1SLDK
120,000円
110,000〜130,000円
2LDK
123,029円
108,000〜210,000円
3LDK
141,017円
100,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
97件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,406円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,411円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,358円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,291円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,150円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,150円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,519円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,228円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,183円/㎡
2024年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,321円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,317円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,366円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,362円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,314円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,362円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,344円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,314円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,293円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,362円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,342円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,411円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,406円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,358円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,344円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,293円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。