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リーガル西梅田

大阪府大阪市福島区福島6丁目15-5 | 築26年 | 51戸

推定相場
リーガル西梅田
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）を87.0%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を87.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2026年は131.8万/㎡へ、13年間で201.7%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,929〜113,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均6,986万円です。3LDKが最も高く平均9,857万円、1SLDKは平均6,098万円です。
1SLDK
2件
6,098万
2LDK
6件
6,986万
3LDK
4件
9,857万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,098万 6,087万 6,108万
2LDK 6件 6,986万 5,841万 10,284万
3LDK 4件 9,857万 7,916万 11,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（56.9万円）と比べて13.3万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.9万/㎡
2件
8階以上
70.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島6丁目15-5
築年月2000-10（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数51戸
専有面積44.88m² ～ 132.55m²
分譲会社創生
施工会社大豊建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩6分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
クリエイト２１アテンドル梅田 2002 50戸 79.7万 1,690万
西梅田ダイヤモンドマンション 1978 55戸 58.2万 3,580万
グランドメゾン新梅田タワー 2019 - - -
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万
ザ・パークハウス大阪福島 2013 - - -
エスリード福島ラグジェ 2018 84戸 93.0万 2,200万
エステムコート梅田リトリーヴ 2002 - - -
キングマンションフェリシティ西梅田 2002 55戸 77.7万 5,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202320242026
3LDK - 69.9万 - - 65.7万 87.3万 - 131.8万
2LDK 44.1万 61.1万 70.1万 72.5万 - - 83.9万 -
1SLDK - - 72.5万 74.3万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 10,990万 131.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,380万 83.9万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,280万 87.33万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.74万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.51万/㎡
2020年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 74.34万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.14万/㎡
2019年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 72.51万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,980万 69.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 6,980万 61.14万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,680万 44.15万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額103,158円。3LDKなら月額141,017円が相場です。
1LDK
103,158円
90,000〜108,000円
1SLDK
120,000円
110,000〜130,000円
2LDK
123,029円
108,000〜210,000円
3LDK
141,017円
100,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
97件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,406円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,411円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,358円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,291円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,150円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,150円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,519円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,228円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,183円/㎡
2024年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,321円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,317円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,366円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,362円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,314円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,362円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,344円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,314円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,293円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,362円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,342円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,411円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,406円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,340円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,358円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,344円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,293円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。