西梅田ダイヤモンドマンション

大阪府大阪市福島区福島6丁目10-18 | 築48年 | 55戸

推定相場

西梅田ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で130.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均2,660万円です。4DKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均2,660万円です。

2LDK

19件

3,310万

2SLDK

3件

2,837万

3LDK

29件

2,660万

4DK

3件

3,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,310万	1,580万	4,380万
2SLDK	3件	2,837万	2,250万	3,780万
3LDK	29件	2,660万	1,580万	3,680万
4DK	3件	3,880万	3,880万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（41.9万円）と比べて5.4万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

41.9万/㎡

13件

4-7階

49万/㎡

17件

8階以上

47.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目10-18
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	61.40m² ～ 68.29m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	鉄建建設東亜建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
シャトー西梅田マンション	1978	210戸	100.4万	4,880万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
クリエイト２１アテンドル梅田	2002	50戸	79.7万	1,690万
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	40.4万	-	-	-	-	-	63.1万	63.1万
3LDK	46.8万	40.3万	39.5万	48.0万	48.9万	54.0万	54.3万	58.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	61.5万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.23万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.61万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.48万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,600万	58.55万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.1万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.09万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,950万	64.24万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.73万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,600万	58.55万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,999万	65.04万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,600万	58.55万/㎡
2025年4月	4〜6階	4DK	60㎡〜	3,880万	60.04万/㎡
2025年4月	4〜6階	4DK	60㎡〜	3,880万	63.1万/㎡
2025年4月	4〜6階	4DK	60㎡〜	3,880万	60.05万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.23万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.18万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,700万	57.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.48万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.1万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.39万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.56万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.46万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.04万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.25万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.93万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.25万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.18万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.41万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.84万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.39万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.86万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.01万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.47万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.13万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.87万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,250万	36.6万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.07万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.69万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.51万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.7万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額109,885円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

113,000円

110,000〜119,000円

2LDK

122,400円

105,000〜130,000円

3LDK

109,885円

90,000〜130,000円

4DK

105,000円

100,000〜110,000円

4LDK

100,000円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

42件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2023年5月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,789円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,838円/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,870円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,033円/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,907円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,789円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,870円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2021年1月	1〜3階	4DK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,870円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,789円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,907円/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,016円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,738円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,907円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,036円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。