シャトー西梅田マンション

大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13 | 築48年 | 210戸

推定相場

シャトー西梅田マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、13年間で235.8%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,100円から2025年には131,357円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均2,766万円です。2DKが最も高く平均4,030万円、2SLDKは平均2,340万円です。

1LDK

7件

2,697万

2DK

2件

4,030万

2SDK

2件

2,699万

2LDK

16件

2,433万

2SLDK

2件

2,340万

3DK

3件

2,380万

3LDK

28件

2,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,697万	2,080万	3,180万
2DK	2件	4,030万	3,180万	4,880万
2SDK	2件	2,699万	2,649万	2,749万
2LDK	16件	2,433万	1,100万	3,280万
2SLDK	2件	2,340万	1,980万	2,699万
3DK	3件	2,380万	1,980万	2,680万
3LDK	28件	2,766万	1,820万	4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（40.9万円）と比べて7.3万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

11件

4-7階

43.9万/㎡

23件

8階以上

48.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	210戸
専有面積	48.00m² ～ 70.56m²
分譲会社	三晃住宅
施工会社	淺沼組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩6分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー西梅田マンション	1978	210戸	100.4万	4,880万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万
クリエイト２１アテンドル梅田	2002	50戸	79.7万	1,690万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
エステムプラザ梅田ウエスト	2004	61戸	84.4万	1,700万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	65.4万	-	100.4万
3LDK	32.4万	43.5万	41.9万	58.8万	-	-	69.8万	-
1LDK	-	53.1万	-	-	58.4万	64.4万	-	-
2LDK	52.5万	46.9万	44.1万	57.3万	51.2万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,880万	100.42万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,400万	69.85万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2024年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,000万	49.32万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.09万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,700万	55.56万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,800万	65.16万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,800万	65.16万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.29万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.95万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2021年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.89万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,060万	44.98万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.09万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.59万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.51万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,450万	50.42万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,650万	54.53万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.41万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,080万	42.8万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.89万/㎡
2017年5月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	2,699万	46.28万/㎡
2017年4月	10〜11階	2SDK	55㎡〜	2,749万	47.14万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.51万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.67万/㎡
2017年1月	10〜11階	2SDK	55㎡〜	2,649万	45.43万/㎡
2017年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.66万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2016年12月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額110,670円。3LDKなら月額110,670円が相場です。

ワンルーム

85,000円

80,000〜90,000円

1LDK

103,681円

77,000〜150,000円

2LDK

101,395円

75,000〜140,000円

3LDK

110,670円

75,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

61件

10〜15万

98件

15〜20万

9件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,665円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,016円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,881円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,881円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,393円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,197円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,366円/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,197円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,778円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,809円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,890円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,630円/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,572円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,893円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	86,000円	1,770円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,811円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,972円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。