藤和シティホームズ福島
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-38 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2020年は52.6万/㎡へ、3年間で13.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,603万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,603万 | 4,099万 | 5,644万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 62.31m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 マック開発 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
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大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| ユニハイム福島鷺洲公園 | 2000 | 111戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| パレス福島 | 1999 | 47戸 | 66.3万 | 3,650万 |
| ラグゼ福島 | 2015 | 66戸 | - | - |
| グランドヴィラ鷺洲 | 1994 | 20戸 | 57.0万 | 3,799万 |
| プレサンス大阪福島レシェンテ | 2015 | 55戸 | 76.9万 | 1,650万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 49.8万 | 52.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。