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ユニライフ福島Ａ棟

大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16 | 築47年 | 325戸

推定相場
ユニライフ福島Ａ棟
最新データ
2026年2月
売買90件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（71.5万円）より32.7%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・67件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均4,490万円、2LDKは平均2,927万円です。
2LDK
10件
2,927万
3LDK
67件
3,094万
4LDK
10件
4,490万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,927万 2,790万 3,180万
3LDK 67件 3,094万 1,990万 3,720万
4LDK 10件 4,490万 3,780万 4,980万

階数別の㎡単価

1-5階
46万/㎡
34件
6-10階
48.1万/㎡
40件
11-20階
44.1万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数325戸
専有面積56.70m² ～ 95.79m²
分譲会社ユニチカ
施工会社ユニチカ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ福島Ａ棟 1979 325戸 48.1万 3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟 1979 492戸 56.2万 3,720万
プレイズ新福島 2022 42戸 100.5万 7,180万
ファーストステージ福島パークサイド 2016 40戸 81.2万 1,950万
スワンズシティ堂島川 2009 89戸 62.7万 1,600万
堂島川シティハウス 2000 81戸 69.1万 4,980万
エスライズ中之島ウエスト 2006 50戸 77.1万 1,990万
ノバカネイチ堂島２番館 1986 30戸 65.7万 3,890万
レジュールアッシュ福島 2007 100戸 - -
リベールグラン中之島テラス 2012 66戸 91.5万 5,980万
野田スカイハイツ 1976 78戸 53.1万 3,680万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.5万 44.4万 49.0万 46.1万 49.1万 47.6万 48.2万 48.1万
4LDK - - - - - 48.0万 48.9万 -
2LDK 45.0万 45.0万 45.0万 43.4万 43.2万 43.5万 48.1万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.91万/㎡
2025年1�� 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.57万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,720万 56.24万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,880万 50.95万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.69万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.37万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.99万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.73万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.58万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.56万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.7万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.55万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.99万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,498万 52.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.4万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.1万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.1万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,860万 43.24万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.25万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.28万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額102,167円。3LDKなら月額108,750円が相場です。
2LDK
102,167円
100,000〜105,000円
3LDK
108,750円
105,000〜115,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,631円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,738円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,631円/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,572円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,572円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。