グリーンコーポ野田阪神
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目10-15 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で13.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,500円から2018年には135,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
64.7〜107.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均5,112万円です。3LDKが最も高く平均5,112万円、2LDKは平均4,955万円です。
2LDK
4,955万
4件
3LDK
5,112万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,955万 | 4,556万 | 5,139万 |
| 3LDK | 22件 | 5,112万 | 3,200万 | 6,272万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
57.3万/㎡
6-10階
8件
55.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 67.11m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩5分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
鷺洲小学校
中学校
八坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ野田阪神 | 1996 | 48戸 | 50.0万 | 3,200万 |
| アーバンフラッツ鷺洲 | 2005 | 140戸 | - | - |
| 福島ガーデンズタワー | 2008 | - | - | - |
| ラフィーナ野田阪神 | 2004 | 61戸 | 70.1万 | 4,080万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエスト | 2010 | 60戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| エスリード福島ブレイブ | 2019 | 56戸 | - | - |
| エスリード梅田西第５ | 2009 | 66戸 | 75.4万 | 1,900万 |
| ララプレイス梅田西イルミナーレ | 2017 | 66戸 | 84.7万 | 1,930万 |
| シティタワー大阪福島 | 2009 | - | - | - |
| グリーンシティ大阪1号棟 | 1987 | 324戸 | 52.7万 | 3,380万 |
| アドバンス西梅田５グランデ | 2012 | 54戸 | 70.3万 | 1,750万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 53.6万 | 63.3万 | 52.0万 | 50.6万 | 59.8万 | - | 50.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 65.3万 | 67.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,449万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 56.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 56.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,833円。3LDKなら月額120,833円が相場です。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
110,000〜130,000円
120,833円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。