アドバンス西梅田５グランデの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、10年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,273〜67,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,605万	1,480万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（64.1万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.1万/㎡

10件

4-7階

70万/㎡

3件

8階以上

65.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-61
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	24.90m² ～
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

海老江駅

JR東西線

徒歩8分

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス西梅田５グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
エスリード梅田西第５	2009	66戸	75.4万	1,900万
エスリード福島ブレイブ	2019	56戸	-	-
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟	2019	94戸	88.7万	6,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟	2018	850戸	106.5万	8,580万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
リーガル福島	1995	18戸	70.3万	4,980万
ジオ福島野田ザマークスA棟	2019	67戸	-	-
ジオ福島野田ザマークスC棟	2019	32戸	-	-

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1K	66.5万	63.9万	61.9万	61.3万	64.9万	65.2万	68.1万	70.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	70.28万/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	70.28万/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,790万	71.89万/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	64.26万/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	60.24万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	64.26万/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	63.46万/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	63.46万/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	60.24万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	79.52万/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	66.27万/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	60.24万/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	68.28万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	64.26万/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,480万	59.44万/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	60.24万/㎡
2018年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,540万	61.85万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,540万	61.85万/㎡
2017年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,540万	67.99万/㎡
2017年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,540万	61.85万/㎡
2016年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,590万	70.2万/㎡
2016年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,540万	61.85万/㎡
2016年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,590万	70.2万/㎡
2016年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,590万	63.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,017円。

1K

63,017円

48,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

195件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	66,000円	2,454円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,698円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	2,651円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,000円	2,454円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,500円	2,711円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	2,711円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,500円	2,631円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,012円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,113円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,500円	2,671円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,691円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,500円	2,590円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,530円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,691円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	2,590円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,530円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,615円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,657円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,698円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,507円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,500円	2,550円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,500円	2,631円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,550円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,651円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。