リーガル福島

大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目5-24 | 築31年 | 18戸

推定相場

リーガル福島

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.1万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

4,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,941万	3,200万	7,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（47.6万円）と比べて8.7万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

47.6万/㎡

10件

3階以上

56.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目5-24
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	70.80m² ～ 135.20m²
分譲会社	創生
施工会社	安藤建設池田建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル福島	1995	18戸	70.3万	4,980万
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟	1987	179戸	53.5万	3,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟	2019	94戸	88.7万	6,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟	2018	850戸	106.5万	8,580万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
アドバンス西梅田５グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
キングマンション鷺洲	1999	50戸	62.7万	4,280万
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟	1986	75戸	52.5万	3,480万
エスリード梅田西第５	2009	66戸	75.4万	1,900万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	59.1万	52.6万	49.4万	51.2万	52.7万	56.8万	71.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.17万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	135㎡〜	7,680万	56.81万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	135㎡〜	7,680万	56.81万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.2万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.65万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	135㎡〜	7,680万	56.81万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	135㎡〜	7,680万	56.81万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.82万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.82万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.24万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.65万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,898万	55.06万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.11万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	135㎡〜	7,680万	56.81万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.66万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.36万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.71万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.41万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.66万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.01万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	135㎡〜	7,680万	56.81万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	70㎡〜	2,980万	40.25万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	135㎡〜	7,680万	56.81万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.36万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	135㎡〜	7,990万	59.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

107,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,582円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,203円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。