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レジュールアッシュ梅田ウエスト

大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-36 | 築16年 | 60戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で64.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,700〜72,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K
29件
1,838万
間取り件数平均価格最低最高
1K 29件 1,838万 1,460万 2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、4-7階（68.4万円）と比べて5.2万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
68.4万/㎡
17件
8階以上
73.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-36
築年月2010年4月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積25.25m² ～ 26.53m²
分譲会社ホームズ
施工会社福田組 大阪支店
管理会社ホームスター建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジュールアッシュ梅田ウエスト 2010 60戸 93.1万 2,350万
ララプレイス梅田西イルミナーレ 2017 66戸 84.7万 1,930万
エスリード福島ブレイブ 2019 56戸 - -
エスリード梅田西第５ 2009 66戸 75.4万 1,900万
プランドール福島レジデンス 2016 63戸 71.6万 1,780万
アドバンス西梅田５グランデ 2012 54戸 70.3万 1,750万
キングマンション鷺洲 1999 50戸 62.7万 4,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 2019 94戸 88.7万 6,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 2018 850戸 106.5万 8,580万
グランドヴィラ鷺洲 1994 20戸 57.0万 3,799万
ピュアサギス 2004 34戸 106.3万 8,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K 71.1万 71.5万 70.4万 65.7万 66.0万 63.1万 74.8万 93.1万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,350万 93.08万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,220万 83.68万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,750万 65.97万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 60.31万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.97万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.97万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 65.2万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.97万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 65.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 79.16万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.97万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,890万 71.24万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,890万 71.24万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 68.61万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.97万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 67.91万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 79.16万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,890万 71.24万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,890万 71.24万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.97万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 79.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.97万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,000万 75.39万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,000万 75.39万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,460万 57.24万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 79.16万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 69.74万/㎡
2016年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,850万 69.74万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 56.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（386件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額67,397円。1DKなら月額66,280円が相場です。
ワンルーム
68,143円
66,000〜72,000円
1K
67,397円
52,000〜88,000円
1DK
66,280円
57,000〜73,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
382件
8〜10万
4件
全 386 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,901円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,705円/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 72,000円 2,794円/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 72,000円 2,822円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,834円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,716円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 78,000円 3,089円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 78,000円 2,940円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,744円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 66,000円 2,587円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,705円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,677円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,705円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,716円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,638円/㎡
2025年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,714円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,638円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,500円 2,489円/㎡
2025年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,753円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 68,000円 2,639円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,600円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 70,000円 2,744円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 69,000円 2,733円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 69,000円 2,601円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,744円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,352円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,988円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 70,000円 2,744円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 70,000円 2,716円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 3,074円/㎡

他 356 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。