エスリード梅田西第５

大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-65 | 築17年 | 66戸

推定相場

エスリード梅田西第５

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、9年間で44.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,087〜63,725円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

14件

1,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,983万	1,768万	2,475万

階数別の㎡単価

1-3階

62.4万/㎡

5件

4-7階

58万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-65
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	20.30m² ～ 25.20m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード梅田西第５	2009	66戸	75.4万	1,900万
エスリード福島ブレイブ	2019	56戸	-	-
アドバンス西梅田５グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟	2019	94戸	88.7万	6,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟	2018	850戸	106.5万	8,580万
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
ラフィーナ野田阪神	2004	61戸	70.1万	4,080万
ジオ福島野田ザマークスA棟	2019	67戸	-	-
ジオ福島野田ザマークスC棟	2019	32戸	-	-

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,032円	4,799
1DK/1LDK	12.1万円	3,225円	2,359
2K/2DK	9.5万円	2,290円	131
2LDK	16.9万円	3,194円	691
3LDK+	21.4万円	3,086円	271

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	56.7万	60.6万	53.1万	61.0万	61.2万	60.3万	68.7万	75.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	75.4万/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	1,720万	68.69万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	62.5万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	1,530万	60.72万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	62.5万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	55.81万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	53.13万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	54.55万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,270万	56.7万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,170万	52.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（383件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額60,447円。1Kなら月額60,447円が相場です。

ワンルーム

61,671円

48,000〜80,000円

63,912円

60,000〜69,000円

60,447円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

379件

8〜10万

3件

全 383 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	64,300円	2,870円/㎡
2026年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	64,300円	2,552円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	64,300円	2,820円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,719円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,716円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,760円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,579円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,545円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	52,500円	2,344円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,455円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,302円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,778円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡

他 353 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。