ラフィーナ野田阪神

大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-10 | 築22年 | 61戸

推定相場

ラフィーナ野田阪神

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、15年間で63.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万

2017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2023年には310,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,603万円です。4LDKが最も高く平均5,498万円、3LDKは平均3,603万円です。

2LDK

7件

3,700万

3LDK

17件

3,603万

4LDK

4件

5,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,700万	2,350万	4,350万
3LDK	17件	3,603万	2,480万	4,480万
4LDK	4件	5,498万	3,750万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（53.4万円）と比べて8.3万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

53.4万/㎡

16件

6-10階

53.4万/㎡

9件

11-20階

61.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-10
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	61戸
専有面積	58.23m² ～ 111.65m²
分譲会社	近鉄不動産 WILLING JP
施工会社	栗本建設工業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩4分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立海老江東小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィーナ野田阪神	2004	61戸	70.1万	4,080万
エスリード野田阪神駅前	2005	90戸	75.8万	1,595万
グリーンコーポ野田阪神	1996	48戸	50.0万	3,200万
エスリード福島ブレイブ	2019	56戸	-	-
ジオ福島野田ザマークスA棟	2019	67戸	-	-
ジオ福島野田ザマークスC棟	2019	32戸	-	-
エスリード梅田西第５	2009	66戸	75.4万	1,900万
ファーストステージ梅田ウエスト	2017	138戸	66.0万	1,360万
アドバンス西梅田５グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
エスリード梅田西第2	2001	50戸	55.7万	1,130万
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	59.7万	-	62.9万	65.4万	70.1万
3LDK	51.6万	-	59.4万	62.7万	62.1万	-	67.4万	-
4LDK	-	62.5万	56.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.39万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,350万	65.44万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.14万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.14万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,998万	65.96万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.18万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.73万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.92万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.89万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	6,980万	62.52万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	50.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.73万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.69万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	6,980万	62.52万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.64万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.36万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.7万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.39万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.96万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.82万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.85万/㎡
2009年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,750万	44.11万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.7万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額182,667円。4LDKなら月額420,000円が相場です。

2LDK

157,500円

155,000〜160,000円

3LDK

182,667円

168,000〜200,000円

4LDK

420,000円

420,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,798円/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	420,000円	3,762円/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	420,000円	3,762円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,351円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,519円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,748円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。