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ファーストステージ梅田ウエスト

大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-35 | 築9年 | 138戸

推定相場
ファーストステージ梅田ウエスト
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸939件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（60.8万円）を8.5%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の84.3万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,200円から2026年には71,029円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均1,808万円です。1DKが最も高く平均2,450万円、1Kは平均1,808万円です。
1K
20件
1,808万
1DK
2件
2,450万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 1,808万 1,360万 2,180万
1DK 2件 2,450万 2,400万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（76.7万円）と比べて7.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
76.7万/㎡
2件
6-10階
75.9万/㎡
16件
11-20階
84.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-35
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数138戸
専有面積20.62m² ～ 28.46m²
施工会社ノバック
管理会社ホームズ建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩2分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立海老江東小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストステージ梅田ウエスト 2017 138戸 66.0万 1,360万
エスリード梅田西第2 2001 50戸 55.7万 1,130万
エスリード野田阪神駅前 2005 90戸 75.8万 1,595万
東洋ライオンズマンション野田 1984 52戸 - -
レグゼスタ福島 2013 38戸 69.0万 1,690万
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 2014 66戸 87.0万 2,050万
ジオ福島野田ザマークスA棟 2019 67戸 - -
ジオ福島野田ザマークスC棟 2019 32戸 - -
ラフィーナ野田阪神 2004 61戸 70.1万 4,080万
野田ハイデンス 1981 69戸 62.5万 3,680万
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 2015 70戸 83.1万 1,795万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K - 77.4万 77.5万 76.2万 77.6万 83.6万 73.8万
1DK 84.3万 - - - - - 87.8万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 65.96万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 65.96万/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,500万 87.85万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 89.61万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 83.62万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 83.62万/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,800万 76.57万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 72.74万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 72.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 72.74万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 75.25万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 81.39万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 74.01万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 75.25万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 81.39万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 75.29万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 78.18万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 75.72万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 75.25万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 81.39万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 77.42万/㎡
2020年1月 13〜15階 1DK 25㎡〜 2,400万 84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（939件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額64,512円。1DKなら月額78,904円が相場です。
ワンルーム
69,400円
68,700〜70,860円
1K
64,512円
49,000〜80,900円
1DK
78,904円
62,000〜87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
917件
8〜10万
21件
全 939 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,500円 3,021円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,500円 3,073円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,500円 3,021円/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 87,500円 3,075円/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,500円 2,793円/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,776円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 2,935円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 2,955円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 2,918円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 2,885円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,717円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 3,232円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,774円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 2,786円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,589円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 2,738円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,733円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,978円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,759円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,384円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,722円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,759円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,637円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,637円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,548円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 70,860円 2,962円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,900円 2,964円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,800円 2,960円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,713円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 2,822円/㎡

他 909 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。