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天六ビューハイツ

大阪府大阪市北区本庄東2丁目15-14 | 築39年 | 42戸

推定相場
天六ビューハイツ
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（62.1万円）より15.5%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、11年間で93.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均3,004万円です。3LDKが最も高く平均3,004万円、2DKは平均1,474万円です。
2DK
5件
1,474万
2LDK
10件
1,908万
3LDK
14件
3,004万
4LDK
4件
1,973万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 1,474万 1,070万 2,080万
2LDK 10件 1,908万 1,380万 2,280万
3LDK 14件 3,004万 1,650万 5,998万
4LDK 4件 1,973万 1,650万 2,280万

階数別の㎡単価

1-3階
47.4万/㎡
4件
4-7階
37.7万/㎡
31件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区本庄東2丁目15-14
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積31.68m² ～ 100.98m²
分譲会社帝人殖産
施工会社安英工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天六ビューハイツ 1987 42戸 52.5万 5,298万
エステムコート梅田天神橋２グラシオ 2013 76戸 106.4万 4,530万
セレッソコート梅田リーベンシティ 2003 54戸 72.8万 5,480万
KAISEI北梅田 2002 25戸 59.5万 2,400万
梅田北セントポリア 1982 106戸 63.3万 3,980万
日宝ライフ北梅田 1991 44戸 - -
ルイシャトレ梅田北 2002 69戸 64.9万 4,380万
メゾン・ド・セレーネ 1985 58戸 43.1万 580万
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東 2009 48戸 76.7万 2,180万
セレッソコート梅田北パークフロント 2003 59戸 73.0万 5,480万
レオンコンフォート梅田北 2020 126戸 100.5万 1,900万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 28.3万 - - - 46.5万 46.8万 59.4万 53.5万
2LDK - 34.5万 35.4万 41.6万 - 44.4万 46.4万 -
2DK 26.3万 - - 29.4万 - - 50.2万 -
4LDK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 100㎡〜 5,298万 52.47万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 100㎡〜 5,498万 54.45万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.44万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,890万 47.1万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 100㎡〜 5,998万 59.4万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,950万 48.6万/㎡
2024年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 51.84万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.59万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.59万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,860万 51.25万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.37万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.44万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.44万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,860万 51.25万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.67万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.53万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.64万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,200万 29.44万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,700万 34.63万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.26万/㎡
2018年9月 高層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.45万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,850万 37.68万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.11万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,700万 34.63万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,850万 37.68万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,070万 26.25万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 70㎡〜 2,280万 30.92万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,650万 22.38万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 70㎡〜 2,280万 30.92万/㎡
2015年9月 中層 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.79万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,070万 26.25万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額83,500円。3DKなら月額90,400円が相場です。
1DK
60,833円
59,000〜64,000円
1LDK
86,667円
80,000〜100,000円
2LDK
83,500円
78,000〜98,000円
3DK
90,400円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,005円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,683円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,589円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,629円/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 87,000円 1,723円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,867円/㎡
2018年2月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,862円/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 62,000円 1,957円/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,862円/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,862円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 62,000円 1,957円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 64,000円 2,020円/㎡
2016年7月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,668円/㎡
2016年6月 低層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,887円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,757円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,757円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,757円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,629円/㎡
2014年11月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,037円/㎡
2013年11月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。